In ruhiger Lage von Roßdorf präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 als ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Sackgassenstruktur angelegt, wodurch sich ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Direkt vor dem Haus beginnen Felder und Waldflächen, die einen unverbaubaren Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Die Immobilie verfügt über ca. 118,75 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird diese durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss, sodass insgesamt rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Kombination sorgt für einen deutlich höheren tatsächlichen Wohnwert, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich von über 50 m² das Herzstück des Hauses. Die ideale Südausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Ein Gäste-WC sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15 m², ca. 13,5 m² und ca. 10 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.

Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich im Kellergeschoss. Der ca. 28 m² große Hobbyraum wird aktuell zu wohnähnlichen Zwecken genutzt und bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche, die über die klassische Nutzung eines Kellers deutlich hinausgeht. Die Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch durch ihre Größe und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird dies durch weitere Flächen wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellräume, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage, wodurch ein zentraler Kostenfaktor bereits modernisiert wurde und die Investitionssicherheit für zukünftige Eigentümer deutlich erhöht ist.

Im Zuge einer perspektivischen Dachsanierung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage an. Die ideale Südausrichtung des Daches schafft hierfür hervorragende Voraussetzungen, um langfristig Energiekosten zu reduzieren und die Immobilie energetisch zukunftssicher aufzustellen. In Kombination mit der bereits erneuerten Heiztechnik ergibt sich hier ein sinnvoller Ansatz für ein nachhaltiges Energiekonzept.

Das ca. 326 m² große Grundstück unterstreicht den Charakter als eigenständiges Zuhause und bietet mit dem Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Rechtlich handelt es sich um eine hälftige WEG-Einheit mit zugeordneten Sondernutzungsrechten. In der praktischen Nutzung wird das Objekt eigenständig bewirtschaftet, da keine klassische Hausverwaltung besteht. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit und eine unkomplizierte Eigentümerstruktur.

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