Immobilie bewerten. Entscheidungen absichern.

Atoria Immobilien GmbH

Runder Esstisch unter einem Kronleuchter in einem hochwertig eingerichteten Wohnraum

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Was ist Ihre Immobilie
heute wert?

Rechts starten Sie mit der Adresse. Alles Weitere fragt das Werkzeug Schritt für Schritt ab.

Sofort eine SpanneBerechnet aus Lage, Objektart und Ihren Angaben.

Innerhalb von 24 Stunden die EinordnungWir prüfen die Zahl gegen echte Abschlüsse in Ihrer Straße.

Keine VerpflichtungWenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist, sagen wir Ihnen das auch.

KostenlosOhne Registrierung

Wie wichtig eine richtige Einschätzung ist

Eine Immobilienbewertung entscheidet darüber, ob eine Immobilie realistisch angeboten wird oder monatelang am Markt bleibt.

Sie beeinflusst Verhandlungsspielräume, Finanzierung, Käuferstruktur und am Ende den tatsächlich erzielbaren Erlös.

Wir erstellen keine Schnellschätzungen für Inserate. Unsere Bewertungen dienen dazu, Eigentümern eine belastbare Entscheidungsgrundlage zu geben, abgestimmt auf Objekt, Markt und persönliche Situation.

Makler zeigt auf dem Bildschirm eine Marktanalyse mit Vergleichsobjekten

Zwei Immobilienberater arbeiten mit Laptops am Besprechungstisch

Warum viele Bewertungen nicht weiterhelfen

Viele Bewertungen liefern einen Preis, ohne einzuordnen, ob dieser am Markt durchsetzbar ist. Es fehlt die Erklärung, unter welchen Voraussetzungen ein Preis realistisch ist, welche Risiken ihn gefährden und wie Käufer voraussichtlich reagieren. Das wirkt zunächst eindeutig, führt in der Praxis jedoch häufig zu Unsicherheit, Preisnachlässen oder Korrekturen im laufenden Prozess.

Was eine Bewertung bei Atoria bedeutet

Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Sie verpflichtet zu nichts und dient nicht der Verkaufsanbahnung. Wir analysieren Markt, Lage, Objektzustand und Nachfrage im Zusammenhang und leiten daraus eine realistische Preisspanne ab.

Ebenso ordnen wir ein, ob ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt sinnvoll ist oder ob alternative Schritte zielführender wären.

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Was Sie nach der Bewertung wissen

Nach unserer Bewertung wissen Sie

in welchem Preisrahmen ein Verkauf realistisch ist

welche Faktoren den Wert aktuell beeinflussen

wie Käufer den Preis voraussichtlich bewerten

welche nächsten Schritte sinnvoll sind

Nicht jede Bewertung führt zu einem Verkauf, und genau das schafft Vertrauen und Entscheidungssicherheit.

Musterbericht

Sehen Sie ein fertiges Beispiel, bevor Sie anfragen.

Preisspanne mit drei Ansatzpunkten, Lagekarte, Vergleichsobjekte, Datenquellen und eine offene Liste der Punkte, die nicht geprüft werden konnten. Alle Werte im Beispiel sind fiktiv.

Musterbericht ansehen

Verfahren

So läuft die Bewertung ab

Ausgangslage klären

Zunächst klären wir Ihre Ausgangslage, Ziele und Rahmenbedingungen.

Immobilie und Markt analysieren

Anschließend analysieren wir die Immobilie, den Markt und vergleichbare Verkäufe.

Ergebnisgespräch

Auf dieser Basis entwickeln wir eine klare Einordnung, die wir im Ergebnisgespräch nachvollziehbar erläutern.

Für wen sie sinnvoll ist

Für Eigentümer vor einer wichtigen Entscheidung.
Für Erbengemeinschaften und Vermögensgemeinschaften.
Für Eigentümer mit Unsicherheit über Preis, Markt oder Timing.
Für Menschen, die Klarheit wollen, bevor sie handeln.

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Was Sie nach der Bewertung wissen

Wir nennen keine Fantasiewerte. Wir erzeugen keinen Verkaufsdruck. Wir geben keine Zusagen ohne Substanz. Eine Bewertung ist bei uns keine Verkaufsverpflichtung, sondern die Grundlage für eine fundierte Entscheidung

Bewertung anfordern

Persönlich sprechen

Zwei Mitarbeiter von Atoria Immobilien am Konferenztisch während einer Auswertung

Vorbereitung

Acht Angaben,
mehr nicht.

✓Wohnfläche und Grundstücksgröße

✓Baujahr und Jahr der letzten Modernisierung

✓Anzahl Zimmer, Bäder, Stellplätze

✓Heizungsart und Baujahr der Heizung

✓Energieausweis, falls vorhanden

✓Grundriss, auch als Handyfoto

✓Bei Eigentumswohnungen: Hausgeld und Rücklage

✓Bei Vermietung: aktuelle Miete und Vertragsende

Nichts davon ist Pflicht. Je mehr davon vorliegt, desto enger wird die Spanne.

Preisspanne

Ein einzelner Wert
wäre eine Behauptung.

Untere Grenze445.000 €

Obere Grenze495.000 €

Unteres Ende

Schneller Abschluss

Wer in etwa drei Wochen verkauft sein will, landet eher hier. Der Preis ist der Preis der Geschwindigkeit.

Oberes Ende

Mehr Vorbereitung

Bilder, vollständige Unterlagen und die richtige Zielgruppe. Das kostet Wochen und bringt sie meist zurück.

Dazwischen

Ihre Entscheidung

Beides ist richtig, es sind nur unterschiedliche Ziele. Welches Ihres ist, klären wir im Gespräch.

Ortstermin

45 Minuten,
und Sie wissen mehr.

010304045 Min.

Ihre Situation

Warum Sie bewerten lassen und was danach passieren soll. Oder auch nicht.

Rundgang

Zustand, Grundriss, Fenster, Heizung, Feuchte, Außenanlagen. Fotos nur mit Ihrer Zustimmung.

Unterlagen

Was vorhanden ist, was fehlt, und was wir für Sie besorgen.

Erste Einordnung

Eine Richtung schon vor Ort. Die belastbare Spanne kommt schriftlich nach.

Wer bewertet was

Drei Wege,
drei Zwecke.

	Portal	Sachverständiger	Atoria
Kostet	nichts	800 bis 2.500 €	nichts
Dauert	zwei Minuten	zwei bis vier Wochen	24 Stunden bis wenige Tage
Gilt vor Gericht	nein	ja	in Vorbereitung
Kennt den lokalen Markt	nein	teilweise	ja
Sagt, was erzielbar ist	nein	rechnerisch	ja, aus echten Abschlüssen

Marius Gotta ist zertifizierter Immobilienbewerter. Derzeit läuft die Zertifizierung zum zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Nach Abschluss erstellen wir auch Verkehrswertgutachten, wie sie Gerichte, Finanzämter und Banken verlangen. Bis dahin sagen wir Ihnen offen, wenn Ihr Anlass ein solches Gutachten erfordert.

Energie

Was die Energieklasse
mit dem Preis macht.

Klasse	Bedeutung für Käufer	Wirkung auf den Preis
A und B	Niedrige Nebenkosten, oft bessere Finanzierungskonditionen	Aufschlag möglich
C bis E	Marktüblich, kaum ein Thema in der Verhandlung	Neutral
F bis H	Käufer rechnen Sanierungskosten ein, Banken teils zurückhaltend	Abschlag, je nach Objekt deutlich

Ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir Ihnen aus. In vielen Fällen ist die Antwort nein.

Zeitpunkt

Drei Fälle,
drei Antworten.

Guter Zeitpunkt

Objekt bezugsfrei oder kurzfristig frei, Unterlagen greifbar, kein Zeitdruck von außen. Dann lässt sich der obere Bereich der Spanne ansteuern.

Kommt darauf an

Vermietet, sanierungsbedürftig oder mehrere Eigentümer. Machbar, aber die Vorbereitung entscheidet über das Ergebnis.

Lieber warten

Mitten in einer Sanierung, ungeklärtes Erbe oder eine Spekulationsfrist, die in wenigen Monaten abläuft. Dann sagen wir das.

Vermietet

Ein Mieter im Haus
ist kein Makel.

Beispiel · Eigentumswohnung Bad Nauheim

Kaufpreis169.000 €

Jahresmiete, netto kalt9.100 €

Bewirtschaftungskosten− 1.157 €

Instandhaltungsrücklageenthalten

Nettorendite4,7 %

Kaufpreis und Rendite aus einem eigenen Angebot. Die Zwischenwerte sind daraus abgeleitet und zur Veranschaulichung gerundet.

Käuferkreis

Anders, nicht kleiner

Kapitalanleger kaufen bewusst vermietet. Für sie zählt die Rendite, nicht der Einzugstermin.

Bewertung

Ertragswert statt Vergleich

Grundlage sind Jahresnettomiete, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins, nicht der Quadratmeterpreis der Nachbarwohnung.

Ablauf

Rücksicht auf den Mieter

Sammelbesichtigungen, angekündigt und gebündelt, statt zwanzig Einzeltermine. Das erhält den Frieden im Haus und Ihre Miete.

Danach

Verkaufen ist
eine von drei Möglichkeiten.

Nach der Bewertung stehen drei Wege offen. Welcher der richtige ist, hängt nicht nur am Preis.

Verkaufen

Wenn Preis, Zeitpunkt und Ihre Lebenssituation zusammenpassen. Dann übernehmen wir.

Warten

Wenn der Markt gerade gegen Sie läuft oder eine Frist noch nicht abgelaufen ist. Wir sagen Ihnen, worauf zu warten sich lohnt.

Vermieten

Wenn die Rendite den Verkaufserlös schlägt. Auch dazu rechnen wir Ihnen die Zahlen aus.

Marktanalyse mit Unterlagen und Zahlen auf dem Tisch

Fragen

Bevor Sie
die Adresse eingeben.

Kostet die Bewertung wirklich nichts?

Ja. Weder die Indikation noch unsere Prüfung noch ein Ortstermin. Eine Rechnung stellen wir ausschließlich, wenn wir für Sie verkaufen und der Notartermin stattgefunden hat.

Muss ich danach mit einem Anruf rechnen?

Wir melden uns einmal mit unserer Einordnung, per E-Mail oder Telefon, wie Sie es angeben. Wenn Sie schreiben, dass Sie nichts weiter hören wollen, hören Sie nichts weiter.

Wie genau ist die Zahl aus dem Werkzeug?

Sie ist eine automatisierte Indikation aus Lage und Ihren Angaben. In gängigen Lagen liegt sie meist nah dran, bei Sonderobjekten deutlich daneben. Deshalb schauen wir immer noch einmal persönlich darauf.

Brauche ich Unterlagen für die Bewertung?

Für die erste Indikation nicht. Für eine belastbare Einschätzung helfen Grundriss, Wohnfläche und Baujahr, den Rest besorgen wir.

Einordnung

Damit klar ist,
worauf Sie sich einlassen.

Das ist es

Eine Entscheidungsgrundlage mit begründeter Preisspanne
Eine Einschätzung, ob der Zeitpunkt passt
Kostenlos und ohne jede Verpflichtung
Von einem zertifizierten Bewerter geprüft

Das ist es nicht

Kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Gericht oder Finanzamt
Kein Maklerauftrag und keine Vorstufe dazu
Keine Zusage, dass dieser Preis erzielt wird
Kein Anruf, wenn Sie keinen wünschen

Zwei Minuten jetzt,
eine Antwort morgen.

Sie geben die Adresse ein und sehen sofort eine Spanne. Innerhalb von 24 Stunden prüfen wir die Zahl gegen echte Abschlüsse in Ihrer Straße und sagen Ihnen, was wir davon halten. Ohne Vertrag, ohne Kosten, ohne Nachfassen.

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Ihre Ansprechpartner

Ein Team.
Zwei Namen.

Ihre Bewertung wird von einem von uns beiden erstellt, nicht von einem Rechner allein. Sie erreichen uns direkt, auch nach der Bewertung.

Bewertung und Preisstrategie

Marius Gotta

Geschäftsführer und Inhaber

zertifizierter Bewerterseit 2019 im Rhein-Main-Gebiet

Begleitet Eigentümer durch den gesamten Verkauf, mit Schwerpunkt auf strukturierter Marktanalyse und einem Preis, der zum Markt passt. Aufgewachsen im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

+49 171 1279952 gotta@atoria-immobilien.de

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Beratung und Finanzierung

Patricio Loose

Geschäftsführer und Inhaber

Immobilienkaufmann (IHK)Ausbilder (IHK)

Begleitet Eigentümer und Käufer von der Bewertung bis zum Notartermin. Aus seiner Zeit im Bankwesen kennt er Finanzierungen und die Entscheidungswege der Käuferseite.

+49 151 21771024 loose@atoria-immobilien.de

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✓Preisspanne mit Begründung für oben und unten

✓Die drei stärksten Werttreiber Ihres Objekts

✓Vergleichbare Abschlüsse aus Ihrer Umgebung

✓Eine klare Empfehlung zum Zeitpunkt

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Unverbindlich und ohne Folgekosten. Eine Rückmeldung, kein Newsletter, Löschung jederzeit per E-Mail.

Kontaktdaten

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

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Lächelnder Immobilienberater im dunkelblauen Troyer vor einer Säulenfassade

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