Musterbericht
So sieht unsere
Ersteinschätzung aus.
Bevor Sie Ihre Daten eingeben, sehen Sie hier das fertige Ergebnis: eine begründete Preisspanne, die Datengrundlage dahinter und eine offene Liste dessen, was nicht geprüft werden konnte.
Beispielobjekt
Einfamilienhaus in Bad Nauheim,
Ortsteil Nieder-Mörlen.
142
m² Wohnfläche
618
m² Grundstück
5
Zimmer
1978
Baujahr
Empfohlene Angebotsspanne
455.000 bis 485.000 €
Empfehlung: 469.000 € als Angebotspreis, erwartete Vermarktungsdauer 50 bis 70 Tage vom Start der Vermarktung bis zum beurkundeten Kaufvertrag. Die Herleitung steht weiter unten.
Was dieses Dokument ist
Eine kostenfreie Ersteinschätzung auf Basis von Objektangaben, Marktdaten und eigenen Verkaufsdaten. Sie dient Ihrer Orientierung und verpflichtet zu nichts.
Was es nicht ist
Kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung. Keine Zusage, dass dieser Preis erzielt wird.
Grundlage
Womit gerechnet wurde,
und was gefehlt hat.
Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus, freistehend |
| Baujahr | 1978 |
| Wohnfläche | 142 m², aus der Bauakte |
| Grundstück | 618 m² |
| Zimmer | 5, davon 3 Schlafräume |
| Keller | voll unterkellert |
| Stellplatz | Garage und Außenstellplatz |
| Zustand | gepflegt, teilmodernisiert |
| Fenster | 2012 erneuert, zweifach verglast |
| Heizung | Gas-Brennwert, 2015 |
| Bad | 2009 modernisiert |
| Energie | Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²·a), Klasse E |
Unterlagen
| Grundbuchauszug | liegt vor |
| Flurkarte | liegt vor |
| Grundrisse aus der Bauakte | liegt vor |
| Energieausweis | liegt vor |
| Wohnflächenberechnung | aus Bauakte übernommen |
| Aufmaß vor Ort | nicht erfolgt |
| Baulastenauskunft | beantragt, offen |
| Nachweise zur Dachdämmung | nicht vorhanden |
Die Wohnfläche stammt aus der Bauakte und wurde nicht nachgemessen. Weicht sie ab, verschiebt sich die Spanne. Bei 4 m² Unterschied sind das rund 12.000 €.
Verfahren
Vergleichswertverfahren
Führend. Grundlage sind Angebots- und Abschlussdaten vergleichbarer Objekte aus demselben Marktgebiet.
Sachwert zur Plausibilisierung
Bodenwert aus dem Bodenrichtwert, Gebäudewert über Normalherstellungskosten mit Alterswertminderung.
Marktanpassung
Abgleich mit aktueller Nachfrage, Finanzierungsumfeld und eigenen Vermarktungsdauern der letzten Monate.
Datenquellen
| PriceHubble | automatisierte Marktwertindikation, hedonisches Modell |
| Sprengnetter | Vergleichswertanalyse und Marktdatenbank |
| Sprengnetter Lagekarte | Preisniveau je Lage, kleinräumig |
| Gutachterausschuss Wetteraukreis | Bodenrichtwert, amtlich, Stichtag 01.01.2024 |
| Atoria Immobilien | eigene Abschlüsse und Vermarktungsdauern |
Marktumfeld
Was vergleichbare Objekte
im Umfeld kosten.
Preisniveau je Lage, Euro je m² Wohnfläche
Karte seitlich wischen.
Schematische Darstellung der Ortsteile, nicht maßstabsgetreu. Werte gerundet, hell steht für ein niedrigeres, dunkel für ein höheres Preisniveau.
Bodenwert
380 €/m²
Bodenrichtwert für die Lage, Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Wetteraukreis.
618 m² Grundstück234.840 €
Der Bodenwert ist keine Preisuntergrenze. Er zeigt, welcher Anteil des Kaufpreises auf den Grund entfällt und wie stark das Gebäude den Preis trägt.
Vergleichsobjekte im Umkreis von zehn Kilometern
| Objekt | Baujahr | Wohnfläche | Grundstück | Angebotspreis | je m² | Dauer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus, Nieder-Mörlen | 1975 | 135 m² | 590 m² | 449.000 € | 3.326 € | 41 Tage |
| Einfamilienhaus, Ockstadt | 1982 | 148 m² | 640 m² | 489.000 € | 3.304 € | 63 Tage |
| Doppelhaushälfte, Schwalheim | 1979 | 128 m² | 410 m² | 419.000 € | 3.273 € | 35 Tage |
| Einfamilienhaus, Rödgen | 1971 | 156 m² | 700 m² | 465.000 € | 2.981 € | 88 Tage |
Tabelle seitlich wischen.
Angegeben sind Angebotspreise, nicht erzielte Kaufpreise. Die Dauer zählt vom Start der Vermarktung bis zum beurkundeten Kaufvertrag.
Nachfrage im Marktgebiet
34
Anfragen in den ersten 14 Tagen
Beispielwert aus einer vergleichbaren Vermarktung im selben Ortsteil.
9
Besichtigungen bis zum Abschluss
Eine hohe Zahl an Besichtigungen ohne Gebot ist meist ein Preissignal.
62
Tage mittlere Dauer im Marktgebiet
Median vergleichbarer Einfamilienhäuser, Start der Vermarktung bis Beurkundung.
Ergebnis
Die Spanne,
und was sie verschiebt.
Was die einzelnen Quellen ergeben
Grafik seitlich wischen.
Alle drei Quellen liegen im selben Korridor. Die Empfehlung nimmt die Schnittmenge und gewichtet eigene Abschlüsse am stärksten, weil dort der beurkundete Preis bekannt ist.
Empfehlung
Grafik seitlich wischen.
30 bis 45 Tage
Schneller Verkauf, meist mehrere Interessenten gleichzeitig. Sinnvoll bei Zeitdruck.
50 bis 70 Tage
Unsere Empfehlung. Der Preis bleibt verhandelbar, ohne dass das Objekt am Markt altert.
90 bis 120 Tage
Nur mit Zeitpuffer. Nach acht Wochen ohne Abschluss ist eine Korrektur einzuplanen.
Das hebt den Preis
| Grundstück mit 618 m² deutlich über dem Schnitt vergleichbarer Angebote | |
| Fenster 2012 und Heizung 2015 erneuert, die teuren Posten sind erledigt | |
| Ruhige Lage, Grundschule und Nahversorgung fußläufig |
Das drückt den Preis
| Energieklasse E, Käufer rechnen die Nachrüstung in ihr Gebot ein | |
| Bad von 2009, Grundriss des Obergeschosses nicht mehr zeitgemäß | |
| Keine Nachweise zur Dachdämmung, das erzeugt Unsicherheit in Verhandlungen |
Nächste Schritte
1. Ortstermin
Zustand, Aufmaß und Ausstattung prüfen, damit aus der Spanne ein belastbarer Preis wird.
2. Unterlagen vervollständigen
Baulastenauskunft und Nachweise zur Dämmung nachfordern.
3. Strategie festlegen
Preis, Startzeitpunkt und Vermarktungsweg gemeinsam entscheiden.
Und was ist
Ihre Immobilie wert?
Sie erhalten dieselbe Struktur für Ihr Objekt: Spanne, Datengrundlage, offene Punkte. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
So läuft es ab
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir prüfen Marktdaten und eigene Abschlüsse, melden uns für Rückfragen und stimmen einen Ortstermin ab. Danach erhalten Sie Ihre Einschätzung schriftlich.
Rechtlicher Hinweis: Die hier gezeigte Ersteinschätzung ist ein Muster mit fiktiven Werten für ein erfundenes Objekt. Sie bezieht sich auf keinen realen Verkaufsfall. Eine Ersteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ersetzt kein Sachverständigengutachten für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung. Sie beruht auf den übermittelten Objektangaben, die nicht vor Ort überprüft werden, sowie auf Marktdaten zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine Gewähr für das Erreichen eines bestimmten Kaufpreises wird nicht übernommen.