Immobilien in Oberursel mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. Von der Altstadt bis zur Hohemark, alle fünf Stadtteile aus einer Hand.
Oberursel ist mehr als eine Adresse
Die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis liegt am Südhang des Taunus und grenzt direkt an Frankfurt. Fachwerkaltstadt, Hanglagen Richtung Hohemark und ein Kaufkraftniveau deutlich über dem Durchschnitt.
Oberursel gehört mit Königstein, Kronberg und Bad Homburg zu den teuersten Wohnlagen der Region. Die Nachfrage ist hoch und breit, das Angebot knapp. Entscheidend ist weniger die Frage, ob verkauft wird, sondern zu welchem Ansatz und in welcher Reihenfolge.
Was den Preis in Oberursel bestimmt
Oberursel gehört zu den höchstpreisigen Wohnlagen im Hochtaunuskreis, mit einer Spanne, die je nach Lage im Stadtgebiet weit auseinanderfällt. Eine Zahl für die ganze Stadt wäre hier irreführend.
Statt eines Durchschnittswerts nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung eine belastbare Spanne für Ihr Objekt, hergeleitet aus Lage, Baujahr, Zustand, Energiestandard und tatsächlich erzielten Abschlüssen in vergleichbaren Lagen.
Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten sie schriftlich mit Begründung, nicht als Zahl am Telefon.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Viel Platz und ruhige Lagen
Grundschulen in allen Stadtteilen, weiterführende Schulen und Betreuungsangebote in der Kernstadt. Für Familien ist Oberursel oft der Kompromiss zwischen Frankfurter Arbeitsplatz und Kind im Grünen.
Der Urselbach mitten durch die Stadt, Wald ab der Hohemark und der Feldberg vor der Haustür. Dazu Brunnenfest, Taunuskarnevalszug und Weihnachtsmarkt, die die Stadt über ihre Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.
Wer hier mietet
Oberursel ist Unternehmensstandort und Pendlerstadt zugleich. Wer hier vermietet, trifft auf Nachfrage aus Frankfurt, die den Preisunterschied zur Innenstadt sucht, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Das macht die Stadt für Anleger interessant, die auf Wertstabilität und geringe Leerstandsrisiken setzen statt auf schnelle Rendite.
Worauf Käufer beim Preis achten
Lage im Stadtgebiet, Zustand und Energiestandard. Zwischen einer Hanglage Richtung Hohemark und einer Wohnung nahe der S-Bahn liegen deutliche Preisunterschiede. Im Bestand der sechziger und siebziger Jahre entscheidet der Sanierungsbedarf über Kaufpreis und Finanzierbarkeit.
Wir sagen Ihnen vorher, in welcher Spanne sich Ihr Objekt bewegt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann verkauft wird.
Was Oberursel von der Region unterscheidet
Hohemark
Endstation der U3 und zugleich Einstieg in den Naturpark Hochtaunus. Die Lagen zwischen Kernstadt und Hohemark gehören zu den gefragtesten der Stadt.
Altstadt und Brunnenfest
Fachwerk, enge Gassen und ein Stadtfest, das weit über Oberursel hinaus bekannt ist. Die Altstadtlagen haben eine eigene, sehr treue Käuferschicht.
Camp King
Aus dem ehemaligen US-Militärgelände ist ein eigenes Wohnquartier geworden. Ein Beispiel dafür, wie stark sich einzelne Lagen in Oberursel voneinander unterscheiden.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Oberursel hat rund 46.700 Einwohner und ist nach Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Der Bestand reicht von Fachwerk in der Altstadt über Nachkriegsbauten bis zu Neubauquartieren wie dem ehemaligen Camp King. Die Kaufkraft liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Für Verkäufer bedeutet das eine breite und zahlungsfähige Nachfrage, aber auch anspruchsvolle Käufer. Wer hier Preise oberhalb des Marktes aufruft, bekommt Besichtigungen, aber keine Gebote. Die Aufbereitung entscheidet mit.
Quellen: Einwohner Hessisches Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2024. Stadtteile und Verkehrsangaben nach Angaben der Stadt Oberursel und des RMV.
Frankfurt in rund 18 Minuten, ohne den Taunus aufzugeben
Kaum eine Stadt im Taunus ist so dicht an Frankfurt angebunden. S-Bahn, U-Bahn und Autobahn liegen parallel, und genau das treibt hier die Nachfrage.
S5 im Viertelstundentakt zwischen Friedrichsdorf und Frankfurt, mit Halt in Stierstadt und Weißkirchen.
Elf Stationen im Stadtgebiet, durchgehend bis in die Frankfurter Innenstadt, ohne Umsteigen.
Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Steinbach liegen im direkten Umkreis.
Über die A661 und das Bad Homburger Kreuz auf die A5, Richtung Flughafen ohne Ortsdurchfahrt.
Fünf Stadtteile, fünf Preisniveaus
Fachwerkaltstadt, Fußgängerzone, Bahnhof und die gefragten Hanglagen Richtung Hohemark.
Seit 1929 eingemeindet, heute nahtlos mit der Kernstadt verwachsen.
Höher gelegen am Taunusrand, ruhig und stark von Häusern geprägt.
Eigener S-Bahn-Halt, beliebt bei Pendlern nach Frankfurt.
S-Bahn-Halt an der Grenze zu Steinbach, gemischter Bestand.
Junges Wohnquartier auf dem ehemaligen US-Gelände in der Kernstadt.
Verkaufte Objekte in Oberursel und im Taunus
Unsere Referenzen führen Immobilien aus Oberursel und dem Hochtaunuskreis auf. Dort wird sichtbar, welche Objekte wir begleitet haben und wie wir dabei vorgehen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Bei uns beginnt der Verkauf mit Zahlen und nicht mit einem Vertrag. Wertermittlung, Durchsicht der Unterlagen und ein Vorschlag zur Vermarktung sind für Eigentümer kostenfrei. Wir starten erst, wenn Sie zustimmen. Ihre Ansprechperson wechselt während des gesamten Verkaufs nicht.
Ersteinschätzung
Eine Spanne, die zum Objekt passt und nicht zur Wunschvorstellung. Kostenfrei.
Bewertung
Zertifizierter Bewerter, komplette Unterlagen schon vor der Veröffentlichung.
Vermarktung
Exposé, Immobilienportale und Interessenten aus unserer Kartei für den Hochtaunuskreis.
Notar und Übergabe
Wir übernehmen die Verhandlung und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Oberursel
Für Eigentümer fällt vorab kein Betrag an, auch nicht für die Beschaffung von Unterlagen.
Deutlich. Zwischen einer Hanglage Richtung Hohemark, der Altstadt und einer Wohnung am S-Bahn-Halt in Stierstadt liegen Welten. Wir bewerten lagegenau statt nach Stadtdurchschnitt.
In allen fünf Stadtteilen, von Bommersheim bis Oberstedten. Die Wege innerhalb des Stadtgebiets sind kurz.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. In Oberursel ist der Käuferkreis groß, deshalb entscheidet weniger die Nachfrage als der Startpreis und die Aufbereitung darüber, wie schnell verkauft wird.
Bereit für den nächsten Schritt in Oberursel?
In Oberursel entscheidet die Lage im Stadtgebiet über den Preis, deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an. Die Anfahrt übernehmen wir, die Beratung bleibt unverbindlich.