Immobilien in Schwalbach mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. In Alt-Schwalbach und in der Limesstadt.
Schwalbach ist mehr als eine Adresse
Stadt mit 15.474 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt. Auf nur 6,5 Quadratkilometern eine der dichtesten Kommunen der Region.
Fast die Hälfte der Schwalbacher lebt in der Limesstadt, einer Großwohnsiedlung von 1962 bis 1973. Daneben steht Alt-Schwalbach mit gewachsenem Ortskern. Zwei Welten in einer Stadt, und genau das bestimmt hier den Markt.
Was den Preis in Schwalbach bestimmt
Lage und Bauepoche. Eine Wohnung in der Limesstadt und ein Haus in Alt-Schwalbach sind zwei völlig verschiedene Märkte. In der Großwohnsiedlung zählen Gebäude, Verwaltung und Rücklagen mehr als die Postleitzahl.
Statt eines Durchschnittswerts nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung eine belastbare Spanne für Ihr Objekt, hergeleitet aus Lage, Baujahr, Zustand, Energiestandard und tatsächlich erzielten Abschlüssen in vergleichbaren Lagen.
Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten sie schriftlich mit Begründung, nicht als Zahl am Telefon.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Viel Platz und ruhige Lagen
Die Limesstadt wurde von Anfang an mit Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Schwimmbad und Sportplätzen geplant. Diese Ausstattung ist bis heute ein starkes Argument bei Familien.
Europa-Park, Stadtwald, Regionalpark und Kleingärten liegen direkt am Ort. Das städtebauliche Konzept sah eigene Wege für Fußgänger und Radfahrer und viel Grün zwischen den Gebäuden vor.
Wer hier mietet
Seit den neunziger Jahren ist Schwalbach auch Gewerbestandort, unter anderem als Deutschlandsitz ausländischer Großkonzerne. Das hält die Mietnachfrage hoch, gerade bei Wohnungen.
Für Anleger ist der Wohnungsmarkt in der Limesstadt der Schwerpunkt, mit sehr geringem Leerstandsrisiko.
Worauf Käufer beim Preis achten
Bei Wohnungen in der Limesstadt entscheiden Zustand des Gebäudes, Rücklagen, Protokolle und geplante Sanierungen über den Preis. In Alt-Schwalbach zählen Grundstück, Zuschnitt und Sanierungsstand.
Wir sagen Ihnen vorher, in welcher Spanne sich Ihr Objekt bewegt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann verkauft wird.
Was Schwalbach von der Region unterscheidet
Die Limesstadt
Von 1962 bis 1973 entstanden hier 3.000 Wohnungen für rund 10.000 Menschen, nach dem preisgekrönten Entwurf von Hans Bernhard Reichow und seiner Idee der organischen Stadtlandschaft.
Vom Dorf zur Stadt in zehn Jahren
1959 hatte Schwalbach rund 4.000 Einwohner, 1970 waren es 13.900. Am 9. Mai 1970 bekam der Ort die Stadtrechte.
Bahnhof unter dem Marktplatz
Die 1970 eröffnete Limesbahn fährt heute als S3. Der Bahnhof liegt unterirdisch direkt unter dem Marktplatz der Limesstadt.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Schwalbach hat 15.474 Einwohner auf 6,5 Quadratkilometern. Annähernd die Hälfte lebt in der Limesstadt. Der übrige Bestand verteilt sich auf Alt-Schwalbach und die Siedlungen der Nachkriegsjahre wie die Vogelsiedlung.
Für Verkäufer heißt das: Wer eine Wohnung in der Limesstadt verkauft, verkauft immer auch die Hausgemeinschaft und den Sanierungsstand des Gebäudes mit. Bei Häusern in Alt-Schwalbach zählt dagegen das Grundstück.
Quellen: Einwohnerzahl, Fläche und Stadtgeschichte nach Angaben der Stadt Schwalbach am Taunus. Verkehrsangaben nach RMV.
Mit der S3 direkt nach Frankfurt
Schwalbach grenzt direkt an Frankfurt. Die Limesbahn von 1970 ist heute Teil des S-Bahn-Netzes, dazu kommt die Limesspange als Schnellstraße.
S3 mit unterirdischem Bahnhof unter dem Marktplatz, dazu die Station Am Kronberger Hang im Gewerbegebiet.
Mehrere Linien verbinden Schwalbach mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.
Frankfurt im Osten, Eschborn im Süden, Sulzbach im Westen, Steinbach und Bad Soden im Norden.
Über die A66 Richtung Frankfurt und Wiesbaden, die Limesspange erschließt die Limesstadt im Süden.
Ein Stadtgebiet, klar getrennte Lagen
3.000 Wohnungen aus den sechziger und siebziger Jahren, Marktplatz, Schulen und S-Bahn.
Gewachsener Ortskern des früheren Bauerndorfs, kleinteilig und mit eigener Käuferschicht.
Frühere Farbwerkssiedlung aus der Nachkriegszeit, heute gefragte Hauslage.
Lagen aus der Verdichtung der fünfziger Jahre, gemischter Bestand.
Gewerbegebiet mit eigener S-Bahn-Station, prägt den Mietmarkt im Umfeld.
Lagen Richtung Stadtwald und Regionalpark, ruhig und entsprechend gefragt.
Verkaufte Objekte in Schwalbach und im Main-Taunus-Kreis
Unsere Referenzen führen Immobilien aus Schwalbach und dem Main-Taunus-Kreis auf. Dort wird sichtbar, welche Objekte wir begleitet haben und wie wir dabei vorgehen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Bei uns beginnt der Verkauf mit Zahlen und nicht mit einem Vertrag. Wertermittlung, Durchsicht der Unterlagen und ein Vorschlag zur Vermarktung sind für Eigentümer kostenfrei. Wir starten erst, wenn Sie zustimmen. Ihre Ansprechperson wechselt während des gesamten Verkaufs nicht.
Ersteinschätzung
Eine Spanne, die zum Objekt passt und nicht zur Wunschvorstellung. Kostenfrei.
Bewertung
Zertifizierter Bewerter, komplette Unterlagen schon vor der Veröffentlichung.
Vermarktung
Exposé, Immobilienportale und Interessenten aus unserer Kartei für den Main-Taunus-Kreis.
Notar und Übergabe
Wir übernehmen die Verhandlung und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Schwalbach
Für Eigentümer fällt vorab kein Betrag an, auch nicht für die Beschaffung von Unterlagen.
Auf Zustand und Verwaltung des Gebäudes. Käufer und Banken schauen auf Rücklagen, Protokolle und geplante Sanierungen. Wir besorgen die Unterlagen vor der Vermarktung, damit es später keine Überraschung gibt.
Deutlich, weil es zwei verschiedene Produkte sind. Die Limesstadt ist ein Wohnungsmarkt, Alt-Schwalbach ein Haus- und Grundstücksmarkt. Wir bewerten beide getrennt.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. Die Lage direkt an Frankfurt hält die Nachfrage hoch, entscheidend sind Startpreis und vollständige Unterlagen.
Bereit für den nächsten Schritt in Schwalbach?
In Schwalbach entscheidet die Lage zwischen Limesstadt und Alt-Schwalbach über den Käuferkreis, deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an. Die Anfahrt übernehmen wir, die Beratung bleibt unverbindlich.