Immobilien in Frankfurt mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, internationales Käufernetzwerk. In Frankfurt entscheidet die Lage straßengenau, nicht stadtteilweise.
Frankfurt ist mehr als eine Adresse
Sitz der Europäischen Zentralbank und der Deutschen Bundesbank, größter Flughafen Deutschlands, einer der wichtigsten Messeplätze der Welt. Und gleichzeitig eine Stadt mit Römerberg, Palmengarten und dem Museumsufer in Sachsenhausen.
Frankfurt ist der liquideste Markt in unserem Gebiet. Das ist ein Vorteil, aber auch eine Falle: weil ständig etwas verkauft wird, glauben viele Eigentümer, der Preis mache sich von selbst. Tatsächlich vergleichen die Käufer hier so genau wie nirgends sonst, oft mit professionellem Hintergrund.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Wohnen, Schulen und Alltag
Vom Goethe-Gymnasium im Westend über das Lessing-Gymnasium in Eschersheim bis zur ISF International School: Frankfurt bietet ein Schulangebot, das auch international arbeitende Familien abdeckt.
Palmengarten, Grüngürtel und Mainufer sind näher, als das Bild der Bankenstadt vermuten lässt. Familien schauen hier vor allem auf Schulweg und Kitaplatz, beides schlägt oft die reine Quadratmeterzahl.
Tiefster Mietmarkt, härtester Wettbewerb
Europäische Zentralbank im Ostend, Bundesbank in Bockenheim, Deutsche Bank, Commerzbank, Messe und ein Flughafen mit über 80.000 Beschäftigten. Eine Mieterbasis, die es in Deutschland nur wenige Male gibt.
Für Anleger heißt das aber auch: Sie kaufen im teuersten Markt der Region und konkurrieren mit institutionellen Käufern. Wer hier investiert, sollte sehr genau wissen, welches Quartier er kauft.
Was den Preis hier wirklich bestimmt
Die Mikrolage. In Frankfurt liegen zwischen zwei Straßen im selben Stadtteil oft Welten. Dazu kommen Erhaltungssatzungen, Milieuschutz in einzelnen Quartieren und die Frage, ob eine Wohnung vermietet oder frei übergeben wird. Das entscheidet über den Preis, nicht der Stadtteilname.
Deshalb bewerten wir hier mikrolagengenau und klären vorher, ob vermietet oder frei verkauft werden soll. Beides führt zu einem völlig anderen Preis und zu einer anderen Käufergruppe.
Was Frankfurt von der Region unterscheidet
Römerberg und Dom-Römer
Das historische Rathaus und die rekonstruierte Altstadt. Frankfurts Gegengewicht zur Skyline, wenige Gehminuten entfernt.
Die Skyline
Als einzige deutsche Hochhauskulisse ein eigenes Lagemerkmal. Ein Blick darauf ist in Frankfurt ein Preisfaktor.
Museumsufer
Eine der dichtesten Museumslandschaften Europas, direkt am Main in Sachsenhausen.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Frankfurt ist mit 41,0 Jahren jung und international. Auf 78.517 Wohngebäude kommen 365.437 Wohnungen, also fast fünf Wohnungen je Gebäude. Das ist mit Abstand der dichteste Bestand in unserem Gebiet.
Für Verkäufer heißt das zweierlei. Eine Eigentumswohnung findet hier schnell Käufer, steht aber in hartem Wettbewerb. Ein Haus im Stadtgebiet ist dagegen echte Mangelware, und dafür gelten ganz eigene Regeln bei Ansprache und Preisfindung.
Quelle: Zensus 2022, Stand 31.12.2022.
Der bestvernetzte Standort Deutschlands
Anbindung ist in Frankfurt kein Argument, sondern Voraussetzung. Entscheidend ist, wie weit es vom Objekt zur nächsten Station ist.
Vier Autobahnen umschließen das Stadtgebiet, dazu das Frankfurter Kreuz.
Dazu einer der größten Hauptbahnhöfe Deutschlands mit Fernverkehr in alle Richtungen.
Offenbach, Neu-Isenburg und Bad Homburg liegen im direkten Umkreis.
Der größte Flughafen Deutschlands liegt auf Frankfurter Stadtgebiet, mit weltweiten Direktverbindungen.
Sechs Lagen, die wir besonders gut kennen
Villenlagen und Gründerzeit, dazu der Campus Westend.
Dichter Altbaubestand, dauerhaft stark nachgefragt.
Rund um die Berger Straße, urban und gewachsen zugleich.
Südlich des Mains, mit Museumsufer und eigenem Charakter.
Eigene Altstadt mit Schloss, deutlich moderateres Preisniveau.
Junges Stadtviertel am Campus Riedberg, viel Neubau.
Verkaufte Objekte in Frankfurt und Rhein-Main
Eine Auswahl erfolgreich vermittelter Immobilien aus Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet finden Sie in unseren Referenzen. Dort sehen Sie, wie wir vor Ort arbeiten und welche Objekte wir bereits begleitet haben.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
So arbeiten wir: Sie gehen kein Vorabrisiko ein. Bewertung, Unterlagenprüfung und Vermarktungskonzept erhalten Sie, bevor ein Vertrag zustande kommt. Erst wenn Sie sich für uns entscheiden, starten wir mit der Vermarktung. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, nicht wechselnde Zuständigkeiten.
Ersteinschätzung
Ehrliche Spanne statt Wunschpreis, kostenlos und unverbindlich.
Bewertung
DEKRA-zertifiziert, alle Unterlagen vollständig vor dem ersten Interessenten.
Vermarktung
Exposé, Portale und ein Käufernetzwerk, das auch international arbeitende Interessenten erreicht.
Notar und Übergabe
Wir führen die Verhandlung und begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zu Frankfurt
Nichts. Bewertung und Vorbereitung gehen zu unseren Lasten, bis verkauft ist.
Das sind zwei verschiedene Märkte. Frei übergeben erzielt in Frankfurt in der Regel den höheren Preis, vermietet spricht Anleger an und geht oft schneller. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, bevor Sie sich entscheiden.
Im gesamten Stadtgebiet. Wir bewerten mikrolagengenau, weil in Frankfurt zwischen zwei Straßen im selben Stadtteil oft Welten liegen.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. Frankfurt ist liquide, das verführt zu einem zu hohen Startpreis. Genau daran scheitern hier die meisten langen Vermarktungen. Im Erstgespräch nennen wir Ihnen eine realistische Spanne.
Bereit für den nächsten Schritt in Frankfurt?
Ob Verkauf, Bewertung oder erste Fragen zum Markt: wir beraten unverbindlich. Wir bewerten mikrolagengenau und klären vorher, ob vermietet oder frei der bessere Weg ist.