Immobilien in Pfungstadt mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. Wir betreuen Südhessen von Bad Nauheim aus und sind regelmäßig im Landkreis Darmstadt-Dieburg vor Ort.
Pfungstadt ist mehr als eine Adresse
Pfungstadt liegt zwischen A5 und A67, südwestlich von Darmstadt am Rand der Rheinebene. Das historische Rathaus von 1614 steht über der Modau auf zwei Tonnengewölben, in der Uhlandstraße steht die Villa Büchner von 1864, und im Süden begrenzen das Pfungstädter Moor und die Pfungstädter Düne die Bebauung.
Für den Immobilienmarkt ist derzeit ein Punkt besonders wichtig: Auf dem früheren Brauereigelände entsteht Wohnbebauung. Neubau in dieser Größenordnung verändert das Angebot spürbar. Wer eine Bestandsimmobilie verkauft, sollte das beim Zeitpunkt und bei der Preisstrategie mitdenken.
Was Immobilien in Pfungstadt derzeit kosten
Eigentumswohnungen liegen in Pfungstadt aktuell zwischen rund 3.350 und 4.000 Euro je Quadratmeter, der Mittelwert über alle ausgewerteten Quellen beträgt etwa 3.750 Euro. Für Häuser reicht die Spanne von etwa 3.000 bis 3.750 Euro je Quadratmeter bei einem Mittel von rund 3.550 Euro.
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt bei 596 Euro je Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024). Diese Werte sind Orientierung, kein Preisschild: Lage im Stadtgebiet, Baujahr, energetischer Zustand und Ausstattung verschieben den Wert einer konkreten Immobilie erheblich nach oben oder unten.
Zusammengeführt aus 4 unabhängigen Immobilienportalen, Stand August 2026, sowie dem amtlichen Bodenrichtwert. Orientierungswerte, ausdrücklich keine Wertermittlung. Eine belastbare Einschätzung für Ihre Immobilie erstellen wir kostenfrei nach einer Besichtigung.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Was Familien beim Kauf abwägen
Mit der Friedrich-Ebert-Schule gibt es eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort, dazu fünf Grundschulen in Kernstadt und Stadtteilen. Die RB 66 fährt stündlich und ist in zwölf Minuten am Darmstädter Hauptbahnhof.
Ein neues Sport- und Familienbad befindet sich im Bau. Wir sagen im Gespräch offen, was bereits steht und was erst geplant ist, statt mit Aussichten zu werben.
Kapitalanlage nüchtern gerechnet
Rund 6.500 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze liegen im Ort, verteilt über die Gewerbegebiete Nord-West, Nord-Ost und Breitwieserweg. Zwei der drei sind vollständig vergeben.
Die Nähe zu Darmstadt hält die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil. Entscheidend ist dabei die Lage zum Bahnhof, denn die Pfungstadtbahn ist für viele Mieter das Argument.
Wie der Preis zustande kommt
Auf 5.643 Wohngebäude kommen 11.309 Wohnungen: 3.243 Einfamilienhäuser, 1.297 Zweifamilienhäuser und 1.094 Mehrfamilienhäuser. Das ist ein gemischter Markt, in dem beide Käufergruppen vertreten sind.
Eine Zahl ohne Begründung hilft niemandem. Wir zeigen Ihnen, welche Merkmale den Preis stützen und welche ihn drücken, damit Sie die Spanne selbst nachvollziehen können.
Was Pfungstadt von der Region unterscheidet
Historisches Rathaus von 1614
Zwischen 1614 und 1618 über der Modau auf zwei Tonnengewölben errichtet und einst Sitz des Zentgerichts.
Villa Büchner
1863 und 1864 für Wilhelm Büchner erbaut, den jüngeren Bruder Georg Büchners und Betreiber der Ultramarinfabrik. Zwischen 2005 und 2010 saniert.
Kulturhaus ehemalige Synagoge
Das 1938 zerstörte Gebäude wurde ab 1999 von der Stadt saniert und dient heute als Veranstaltungsort für Kultur, Führungen und Trauungen.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Pfungstadt hat einen bemerkenswert ausgewogenen Bestand. Auf 5.643 Wohngebäude kommen 11.309 Wohnungen, darunter 3.243 Einfamilienhäuser und 1.094 Mehrfamilienhäuser. Das Durchschnittsalter liegt bei 44 Jahren.
Für Verkäufer ist das günstig, weil sich die Nachfrage über beide Segmente verteilt. Ein Reihenhaus in Eschollbrücken und eine Dreizimmerwohnung nahe dem Bahnhof sprechen völlig verschiedene Käufer an, und beide gibt es hier.
Quellen: Einwohner und Durchschnittsalter Bevölkerungsfortschreibung, Wohnungen und Wohngebäude Zensus 2022. Stand jeweils 31.12.2022.
Darmstadt in zwölf Minuten, zwei Autobahnen im Zugriff
Pfungstadt liegt zwischen A5 und A67 und hat seit 2011 wieder einen eigenen Bahnhof. Beides zusammen macht den Ort für Pendler nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet interessant.
Die Ortsumgehung der B426 brachte 2004 den direkten Anschluss an die A67, der Zugang zur A5 bestand bereits.
Stündlich zum Darmstädter Hauptbahnhof, zwölf Minuten Fahrzeit mit Halten in Darmstadt Süd und Eberstadt.
Darmstadt, Griesheim und Weiterstadt liegen im direkten Umkreis.
Mit dem Auto über A67 und A5 zum Flughafen Frankfurt, mit der Bahn über den Darmstädter Hauptbahnhof.
Kernstadt, drei Stadtteile und ein neues Quartier
Historisches Rathaus, Bahnhof, Friedrich-Ebert-Schule und die gesamte Versorgung.
Rund 3.100 Einwohner, 1122 erstmals erwähnt, mit dem Ried-Rathaus von 1565.
Rund 2.970 Einwohner, 1208 erstmals erwähnt, mit dem alten Rathaus und der Heimatkundestube.
Mit rund 270 Einwohnern der kleinste Stadtteil, mit dem alten Schulhaus von 1898.
2020 für Wohnbebauung verkauft. Hier entsteht neuer Wohnraum mitten in der Stadt.
Naturschutzgebiet Pfungstädter Moor und FFH-Gebiet Pfungstädter Düne begrenzen die Bebauung nach Süden.
Verkaufte Objekte in Pfungstadt und rund um Darmstadt
In den Referenzen dokumentieren wir Objekte, die wir bis zum Abschluss begleitet haben. Das ist der einfachste Weg, unsere Arbeitsweise einzuschätzen, bevor Sie das erste Mal mit uns sprechen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Unser Ablauf beginnt ohne Verpflichtung für Sie. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei, die Prüfung der Unterlagen ebenfalls, und fehlende Dokumente besorgen wir auf unsere Kosten. Ein Vertrag kommt erst zustande, wenn Sie das Konzept gelesen haben und einverstanden sind. Zuständig bleibt danach durchgehend eine Person.
Ersteinschätzung
Ohne Kosten und ohne Bindung: eine Spanne, die wir belegen können.
Bewertung
Wir sortieren alle Dokumente, bevor der erste Interessent anfragt.
Vermarktung
Zuerst die Vormerkungen für Südhessen, danach Exposé und Portalanzeige.
Notar und Übergabe
Von der Verhandlung über den Notar bis zur Übergabe an den Käufer.
Häufige Fragen zu Pfungstadt
Sie zahlen vorab nichts. Bewertung und Unterlagenbeschaffung gehen zu unseren Lasten.
Neues Angebot in der Stadt trifft auf dieselben Käufer. Je nach Zeitpunkt kann das den Preis vergleichbarer Bestandswohnungen dämpfen. Wir sehen uns den Stand der Bebauung an, bevor wir eine Strategie festlegen.
In allen drei Stadtteilen und in der Kernstadt. Die Unterschiede sind erheblich, deshalb ziehen wir Vergleichsobjekte immer aus demselben Ortsteil heran.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. In Pfungstadt verteilt sich die Nachfrage auf Häuser und Wohnungen, das hält die Vermarktung meist im üblichen Rahmen.
Bereit für den nächsten Schritt in Pfungstadt?
Eine unverbindliche Einschätzung bekommen Sie auch dann, wenn der Verkauf noch offen ist. Die Anfahrt aus Bad Nauheim gehört für uns dazu, Termine stimmen wir vorher ab und fassen sie zusammen.