Immobilien in Eppertshausen mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. In einer Gemeinde, in der jede Lage zählt.
Eppertshausen ist mehr als eine Adresse
Gemeinde mit rund 6.300 Einwohnern am nördlichen Rand des Landkreises Darmstadt-Dieburg, 15 Kilometer nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene.
Eppertshausen ist ein Ort ohne Ortsteile, dafür mit sehr unterschiedlichen Wohnlagen: alter Kern rund um die Kirche, Siedlungsbau der Nachkriegsjahre und jüngere Gebiete am Waldrand. Der Markt ist klein, jede Lage fällt entsprechend ins Gewicht.
Was den Preis in Eppertshausen bestimmt
Lage im Ort, Zustand und Grundstück. In einer Gemeinde dieser Größe gibt es im Jahr nur wenige vergleichbare Verkäufe. Ein Durchschnittspreis aus einem Portal sagt hier fast nichts aus.
Statt eines Durchschnittswerts nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung eine belastbare Spanne für Ihr Objekt, hergeleitet aus Lage, Baujahr, Zustand, Energiestandard und tatsächlich erzielten Abschlüssen in vergleichbaren Orten.
Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten sie schriftlich mit Begründung, nicht als Zahl am Telefon.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Viel Platz und ruhige Lagen
Mit der Stephan-Gruber-Schule gibt es eine Grundschule im Ort, dazu zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen in Dieburg, Rödermark und Münster, alle in kurzer Fahrzeit.
Der Forst Eichen mit Dolmesberg und Messeler Höhe liegt direkt an der Gemarkung. Wer Wald vor der Haustür sucht und trotzdem in einer halben Stunde in Frankfurt sein will, findet hier beides.
Wer hier mietet
Der Mietmarkt ist klein und wird von Pendlern getragen, die die Rodgaubahn nutzen. Wohnungen sind selten am Markt und entsprechend schnell vermietet.
Für Anleger ist das ein überschaubarer Markt mit niedrigem Leerstandsrisiko, aber wenig Auswahl.
Worauf Käufer beim Preis achten
Zustand, Grundstück und Entfernung zum Haltepunkt. Ein großer Teil des Bestands stammt aus den Wachstumsjahren nach dem Krieg, dort entscheiden Sanierungsstand, Heizung und Energieausweis über die Finanzierbarkeit.
Wir sagen Ihnen vorher, in welcher Spanne sich Ihr Objekt bewegt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann verkauft wird.
Was Eppertshausen von der Region unterscheidet
Älter als die meisten Nachbarn
Erste urkundliche Erwähnung 836, damals zur Benediktinerabtei Seligenstadt gehörig. Im 10. Jahrhundert hieß der Ort Ecgiharteshuson.
St. Sebastian
Die katholische Kirche von 1827 bis 1832 steht am Ortseingang und ist das Wahrzeichen der Gemeinde.
Wald statt Weite
Die höchsten Punkte der Gemarkung sind Messeler Höhe und Dolmesberg im Forst Eichen mit 195 und 187 Metern. Der Wald prägt die Randlagen und ihre Preise.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Eppertshausen hat rund 6.300 Einwohner und keine Ortsteile. Der Bestand reicht vom alten Kern rund um St. Sebastian über Siedlungshäuser der Nachkriegszeit bis zu jüngeren Lagen am Waldrand.
Für Verkäufer heißt das: Es gibt pro Jahr nur wenige echte Vergleichsverkäufe. Der Preis muss aus Lage, Zustand und Abschlüssen in vergleichbaren Gemeinden hergeleitet und offen begründet werden, sonst wird er verhandelt.
Quellen: Einwohnerzahl und Geschichte nach Angaben der Gemeinde Eppertshausen und der IHK Darmstadt. Verkehrsangaben nach RMV.
Stündlich in beide Richtungen
Der Haltepunkt Eppertshausen liegt an der Rodgaubahn. Stündlich fährt ein Zug nach Norden über Rödermark bis Dreieich-Buchschlag und nach Süden nach Dieburg.
Rodgaubahn mit Halt im Ort, im Berufsverkehr zusätzliche Direktverbindungen nach Frankfurt.
In Dieburg besteht Anschluss an die Rhein-Main-Bahn Richtung Darmstadt und Aschaffenburg.
Rödermark im Norden, Münster im Süden, Messel im Westen, Rodgau im Nordosten.
Über die B45 Richtung Hanau und Dieburg, über Rödermark und Rodgau zur A3.
Ein Ort, mehrere Lagen
Rund um St. Sebastian, kleinteilig gewachsen, mit eigener Käuferschicht.
Häuser aus den Wachstumsjahren, hier entscheidet der Sanierungsstand über den Preis.
Richtung Forst Eichen, ruhig und gefragt, das obere Ende des Marktes.
Für Pendler das wichtigste Kriterium, entsprechend gesucht.
Neuere Bebauung am Ortsrand mit besseren Energiewerten.
Arbeitsplätze im Ort, die den kleinen Mietmarkt zusätzlich stützen.
Verkaufte Objekte in Eppertshausen und im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Unsere Referenzen führen Immobilien aus Eppertshausen und dem Landkreis Darmstadt-Dieburg auf. Dort wird sichtbar, welche Objekte wir begleitet haben und wie wir dabei vorgehen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Bei uns beginnt der Verkauf mit Zahlen und nicht mit einem Vertrag. Wertermittlung, Durchsicht der Unterlagen und ein Vorschlag zur Vermarktung sind für Eigentümer kostenfrei. Wir starten erst, wenn Sie zustimmen. Ihre Ansprechperson wechselt während des gesamten Verkaufs nicht.
Ersteinschätzung
Eine Spanne, die zum Objekt passt und nicht zur Wunschvorstellung. Kostenfrei.
Bewertung
Zertifizierter Bewerter, komplette Unterlagen schon vor der Veröffentlichung.
Vermarktung
Exposé, Immobilienportale und Interessenten aus unserer Kartei für den Landkreis Darmstadt-Dieburg und den Kreis Offenbach.
Notar und Übergabe
Wir übernehmen die Verhandlung und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Eppertshausen
Für Eigentümer fällt vorab kein Betrag an, auch nicht für die Beschaffung von Unterlagen.
In einem Ort mit 6.300 Einwohnern gibt es pro Jahr nur wenige vergleichbare Verkäufe. Wir leiten den Preis aus Lage, Zustand und Abschlüssen in vergleichbaren Gemeinden her und legen offen, worauf er beruht.
Überwiegend Familien aus dem Frankfurter und Offenbacher Umland, die Wald und Ruhe suchen, aber die Bahn brauchen. Genau darauf bereiten wir die Vermarktung aus.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. In einem kleinen Markt wirkt ein zu hoher Startpreis besonders stark, weil der Käuferkreis überschaubar ist.
Bereit für den nächsten Schritt in Eppertshausen?
In Eppertshausen entscheiden Lage und Zustand über den Preis, deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an. Die Anfahrt übernehmen wir, die Beratung bleibt unverbindlich.