Immobilien in Obertshausen mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. In Obertshausen und in Hausen.
Obertshausen ist mehr als eine Adresse
Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im Kreis Offenbach, gut acht Kilometer südöstlich von Offenbach. Zwei Stadtteile, Obertshausen und Hausen, die etwa gleich viele Einwohner haben.
Beide Stadtteile sind durch die B448 räumlich voneinander getrennt und bis heute eigenständig geprägt. Mit 13,7 Quadratkilometern ist Obertshausen die flächenmäßig kleinste Kommune im Kreis, entsprechend dicht ist der Markt.
Was den Preis in Obertshausen bestimmt
Stadtteil, Bahnnähe und Zustand. Obertshausen und Hausen sind etwa gleich groß, aber getrennt gewachsen. Dazu kommt die Lage zur B448 und zur A3, die je nach Straßenzug hilft oder belastet.
Statt eines Durchschnittswerts nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung eine belastbare Spanne für Ihr Objekt, hergeleitet aus Lage, Baujahr, Zustand, Energiestandard und tatsächlich erzielten Abschlüssen im jeweiligen Stadtteil.
Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten sie schriftlich mit Begründung, nicht als Zahl am Telefon.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Viel Platz und ruhige Lagen
Beide Stadtteile haben je mehrere Kindergärten samt Waldkindergarten. Die Nachfrage nach Plätzen ist hoch, das ist bei jungen Familien regelmäßig ein Gesprächsthema und gehört offen angesprochen.
Von 13,7 Quadratkilometern Stadtgebiet sind 7,8 Wald, Grün und Ackerland. Dazu das Freizeitbad monte mare und 124 eingetragene Vereine, ein ungewöhnlich dichtes Vereinsleben.
Wer hier mietet
Obertshausen lebt von der Nähe zu Offenbach und Frankfurt. Seit dem S-Bahn-Anschluss Ende 2003 ist die Nachfrage von Pendlern spürbar gestiegen, Wohnungen in Bahnnähe sind entsprechend gesucht.
Für Anleger ist der Markt klein, aber dicht, mit niedrigem Leerstandsrisiko.
Worauf Käufer beim Preis achten
Baujahr, Zustand und Lage zur Hauptstraße. Ein großer Teil des Bestands stammt aus der Zeit, als aus zwei Bauerndörfern Pendlerorte wurden. Dort entscheiden Sanierungsstand und Energiewerte über die Finanzierbarkeit.
Wir sagen Ihnen vorher, in welcher Spanne sich Ihr Objekt bewegt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann verkauft wird.
Was Obertshausen von der Region unterscheidet
Zwei gleich starke Stadtteile
Obertshausen und Hausen haben etwa gleich viele Einwohner. Die neue Gemeinde hieß ab 1977 zunächst Hausen und wurde erst 1978 in Obertshausen umbenannt.
Älter als das meiste ringsum
Obertshausen wird 865 als Hof des Klosters Seligenstadt erwähnt, damals Oberdueshuson. Hausen taucht 1069 in einer Urkunde König Heinrichs IV. auf.
Leder und Pendler
Obertshausen war lange ein Zentrum der Lederwarenherstellung, der Taschenhersteller Picard sitzt bis heute hier. Mit der Bahn ab 1896 wurden aus zwei Bauerndörfern Pendlerorte Richtung Offenbach und Hanau.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Obertshausen hat rund 25.000 Einwohner, die sich fast gleichmäßig auf die Stadtteile Obertshausen und Hausen verteilen. Auf 13,7 Quadratkilometern ist die Stadt die flächenmäßig kleinste im Kreis Offenbach.
Für Verkäufer heißt das: Der Markt ist dicht und die Käufer vergleichen genau zwischen den beiden Stadtteilen. Wer die Vorzüge seiner konkreten Lage benennt, statt allgemein von Obertshausen zu sprechen, verkauft schneller.
Quellen: Einwohnerzahlen, Fläche und Stadtgeschichte nach Angaben der Stadt Obertshausen und des Kreises Offenbach. Verkehrsangaben nach RMV.
S1 nach Frankfurt, A3 vor der Tür
Die Rodgaubahn von Offenbach über Obertshausen nach Rodgau wurde 1896 eröffnet und wird seit Ende 2003 von der S1 bedient. Dazu liegt die A3 im Norden der Stadt.
S1 über Offenbach nach Frankfurt, in der Gegenrichtung nach Rodgau und Rödermark.
Über die A3 und das Frankfurter Kreuz ist der Flughafen schnell erreicht, ebenso der Flugplatz Egelsbach.
Offenbach und Mühlheim im Norden, Hanau und Hainburg im Osten, Rodgau im Südosten, Heusenstamm im Südwesten.
Die B448 trennt die beiden Stadtteile und führt direkt zur A3 Richtung Köln und Würzburg.
Zwei Stadtteile, mehrere Teilmärkte
Der namensgebende Stadtteil, 865 erstmals erwähnt, kurzer Weg zur A3 und nach Offenbach.
Sitz der Stadtverwaltung, 1069 erstmals erwähnt, eigener Marktplatz und Bürgerhaus.
Eigenständig gewachsen und durch die B448 getrennt, mit altem Ortskern, Marktplatz und Bürgerhaus.
Für Pendler nach Offenbach und Frankfurt das wichtigste Kriterium, seit Ende 2003 mit der S1.
Von 13,7 Quadratkilometern Stadtgebiet sind 7,8 Wald, Grün und Ackerland, die Ränder sind entsprechend gefragt.
Neuere Bebauung mit besseren Energiewerten, gefragt bei Familien.
Verkaufte Objekte in Obertshausen und im Kreis Offenbach
Unsere Referenzen führen Immobilien aus Obertshausen und dem Kreis Offenbach auf. Dort wird sichtbar, welche Objekte wir begleitet haben und wie wir dabei vorgehen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Bei uns beginnt der Verkauf mit Zahlen und nicht mit einem Vertrag. Wertermittlung, Durchsicht der Unterlagen und ein Vorschlag zur Vermarktung sind für Eigentümer kostenfrei. Wir starten erst, wenn Sie zustimmen. Ihre Ansprechperson wechselt während des gesamten Verkaufs nicht.
Ersteinschätzung
Eine Spanne, die zum Objekt passt und nicht zur Wunschvorstellung. Kostenfrei.
Bewertung
Zertifizierter Bewerter, komplette Unterlagen schon vor der Veröffentlichung.
Vermarktung
Exposé, Immobilienportale und Interessenten aus unserer Kartei für den Kreis Offenbach.
Notar und Übergabe
Wir übernehmen die Verhandlung und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Obertshausen
Für Eigentümer fällt vorab kein Betrag an, auch nicht für die Beschaffung von Unterlagen.
Ja. Beide Stadtteile sind getrennt gewachsen und werden von Käufern auch getrennt betrachtet. Wir bewerten deshalb nach Straßenzug und Lage zur Bahn, nicht pauschal nach Stadtgebiet.
Kurze Fahrzeiten sind ein starkes Kaufargument, Lärm ein ebenso starkes Gegenargument. Wir sprechen beides offen an und leiten die Einschätzung aus Abschlüssen in vergleichbaren Lagen her.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. Seit dem S-Bahn-Anschluss ist die Pendlernachfrage hoch, entscheidend sind Startpreis und Aufbereitung.
Bereit für den nächsten Schritt in Obertshausen?
In Obertshausen entscheiden Stadtteil, Bahnnähe und Substanz über den Preis, deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an. Die Anfahrt übernehmen wir, die Beratung bleibt unverbindlich.