Immobilien in Eschborn mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. In Eschborn und in Niederhöchstadt.
Eschborn ist mehr als eine Adresse
Stadt mit rund 22.000 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis, nur durch die A66 von den Frankfurter Stadtteilen Rödelheim und Sossenheim getrennt. Zwei Stadtteile: Eschborn und Niederhöchstadt.
Eschborn ist der bekannteste Bürostandort der Region und gleichzeitig Wohnort. Die Bürotürme im Gewerbegebiet und der dorfähnliche Kern von Niederhöchstadt liegen wenige Kilometer auseinander und sind zwei getrennte Märkte.
Was den Preis in Eschborn bestimmt
Stadtteil, Lage zum Gewerbegebiet und Zustand. Niederhöchstadt mit seinem erhaltenen Dorfkern ist das ruhigere und häufig teurere Segment, die Eschborner Wohnlagen profitieren von der Nähe zu Arbeitsplätzen und S-Bahn.
Statt eines Durchschnittswerts nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung eine belastbare Spanne für Ihr Objekt, hergeleitet aus Lage, Baujahr, Zustand, Energiestandard und tatsächlich erzielten Abschlüssen im jeweiligen Stadtteil.
Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten sie schriftlich mit Begründung, nicht als Zahl am Telefon.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Viel Platz und ruhige Lagen
Eschborn hat wegen seiner Finanzkraft ein ungewöhnlich gutes kommunales Angebot, von Betreuung und Schulen bis zu Bücherei und Sportanlagen. Das ist bei Familien ein häufiges Kaufargument.
Niederhöchstadt hat seinen dorfähnlichen Charakter behalten, dazu liegen der Westerbach und die Feldlagen Richtung Kronberg direkt am Ort. Von Eschborn aus ist der Taunus in Minuten erreicht.
Wer hier mietet
Rund 4.350 Unternehmen sitzen in Eschborn, von kleinen Betrieben bis zum Weltkonzern. Der Mietmarkt ist entsprechend tief und wird von Berufstätigen getragen, die kurze Wege zur Arbeit suchen.
Für Anleger ist Eschborn einer der verlässlichsten Wohnungsmärkte im Main-Taunus-Kreis, mit sehr geringem Leerstandsrisiko.
Worauf Käufer beim Preis achten
Lage, Baujahr und Energiestandard. In den Wohnlagen der siebziger und achtziger Jahre entscheidet der Sanierungsstand, bei Wohnungen kommen Rücklagen und Protokolle dazu. In Niederhöchstadt zählt das Grundstück.
Wir sagen Ihnen vorher, in welcher Spanne sich Ihr Objekt bewegt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann verkauft wird.
Was Eschborn von der Region unterscheidet
Bürostadt vor Frankfurt
Der niedrige Gewerbesteuerhebesatz hat viele Unternehmen aus Frankfurt hierher gebracht, darunter die Deutsche Börse. Die Bürotürme sind von weitem zu sehen.
Niederhöchstadt
Der Ortsteil wurde 782 als Eichenstat erstmals urkundlich erwähnt und hat seinen dorfähnlichen Kern behalten, erkennbar an den beiden Kreuzen am Anfang und Ende der Hauptstraße.
Bahnhof mit zwei Tarifzonen
Eschborn-Süd liegt im Gewerbegebiet und gehört aus Frankfurt kommend zum Frankfurter Tarifbereich, aus dem Taunus kommend zum Taunustarif. Eine Kuriosität mit praktischem Nutzen.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Eschborn hat rund 22.000 Einwohner in zwei Stadtteilen. Der Bestand reicht von Fachwerk im Niederhöchstädter Kern über Wohnlagen der Wachstumsjahre bis zu modernen Wohnungen nahe dem Gewerbegebiet.
Für Verkäufer heißt das: Die Käuferschicht ist zahlungskräftig, aber unterschiedlich motiviert. Manche wollen kurze Wege zur Arbeit, andere den Dorfkern und Ruhe. Wir sprechen beide Gruppen getrennt an.
Quellen: Einwohnerzahl, Unternehmenszahl und Stadtteile nach Angaben der Stadt Eschborn und des Main-Taunus-Kreises. Verkehrsangaben nach RMV.
Drei S-Bahnhöfe, A66 als Stadtgrenze
Eschborn ist von Frankfurt nur durch die A66 getrennt. Drei S-Bahnhöfe im Stadtgebiet werden von den Linien S3 und S4 bedient.
S3 und S4 mit den Halten Eschborn, Eschborn-Süd und Niederhöchstadt.
Der Bahnhof von 1874 ist Trennungsstation von Limesbahn und Kronberger Bahn, mit Verbindungen Richtung Bad Soden und Kronberg.
Frankfurt im Osten und Süden, Schwalbach und Sulzbach im Westen, Steinbach und Kronberg im Norden.
Die A66 verläuft direkt an der Stadtgrenze Richtung Frankfurt und Wiesbaden, über das Nordwestkreuz auf die A5.
Zwei Stadtteile, mehrere Teilmärkte
Rathaus, Bücherei und Nahversorgung, dazu der größte Teil des Wohnungsmarkts.
Erhaltener Dorfkern zwischen den beiden Kreuzen, ruhiger und häufig höherpreisig.
Nähe zu Büros und Bahn, gefragt bei Berufstätigen, dafür weniger ruhig.
Häuser und Wohnungen der siebziger und achtziger Jahre, hier zählt der Sanierungsstand.
Ränder Richtung Kronberg und Steinbach mit Blick ins Grüne, das obere Ende.
Grünzug entlang des Bachs, verbindet die Stadtteile und prägt die angrenzenden Lagen.
Verkaufte Objekte in Eschborn und im Main-Taunus-Kreis
Unsere Referenzen führen Immobilien aus Eschborn und dem Main-Taunus-Kreis auf. Dort wird sichtbar, welche Objekte wir begleitet haben und wie wir dabei vorgehen.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Bei uns beginnt der Verkauf mit Zahlen und nicht mit einem Vertrag. Wertermittlung, Durchsicht der Unterlagen und ein Vorschlag zur Vermarktung sind für Eigentümer kostenfrei. Wir starten erst, wenn Sie zustimmen. Ihre Ansprechperson wechselt während des gesamten Verkaufs nicht.
Ersteinschätzung
Eine Spanne, die zum Objekt passt und nicht zur Wunschvorstellung. Kostenfrei.
Bewertung
Zertifizierter Bewerter, komplette Unterlagen schon vor der Veröffentlichung.
Vermarktung
Exposé, Immobilienportale und Interessenten aus unserer Kartei für den Main-Taunus-Kreis.
Notar und Übergabe
Wir übernehmen die Verhandlung und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Eschborn
Für Eigentümer fällt vorab kein Betrag an, auch nicht für die Beschaffung von Unterlagen.
Ja. Niederhöchstadt ist ruhiger, dörflicher und häufig höherpreisig, die Eschborner Lagen punkten mit Nähe zu Büros und Bahn. Wir bewerten beide getrennt.
Für Berufstätige ist der kurze Weg ein starkes Argument, für Familien zählt eher Ruhe. Je nach Objekt richten wir die Ansprache auf die eine oder andere Gruppe aus.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. Die Nachfrage ist hoch und zahlungskräftig, entscheidend sind Startpreis, Zustand und vollständige Unterlagen.
Bereit für den nächsten Schritt in Eschborn?
In Eschborn entscheiden Stadtteil und Lage über den Käuferkreis, deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an. Die Anfahrt übernehmen wir, die Beratung bleibt unverbindlich.