Immobilien in Offenbach mit Strategie verkaufen.
Fundierte Bewertung, klare Strategie, echte Ortskenntnis. Wir kennen den Unterschied zwischen Kaiserlei, Senefelderquartier und der Gartenstadt Lauterborn.
Offenbach ist mehr als eine Adresse
Fünftgrößte Stadt Hessens, direkt an Frankfurt und mit einem Wandel hinter sich, den wenige Städte so geschafft haben: von der Leder- und Industriestadt zum Design- und Kreativstandort rund um die Hochschule für Gestaltung.
Offenbach ist die jüngste Stadt in unserem Gebiet. Das verändert die Nachfrage: hier kaufen viele zum ersten Mal, oft nach Jahren zur Miete in Frankfurt. Diese Käufer brauchen andere Unterlagen und mehr Erklärung als ein erfahrener Anleger, dafür entscheiden sie schnell, wenn der Preis stimmt.
Drei Blickwinkel auf denselben Markt
Wohnen, Schulen und Alltag
Drei Gymnasien im Stadtgebiet: Albert-Schweitzer-Schule, Leibnizschule und Rudolf-Koch-Schule, dazu die Marienschule als kooperative Gesamtschule.
Der Büsing-Park mitten in der Stadt, das Mainufer und der Stadtwald bei Lauterborn geben Familien Raum. Die Wege sind kurz, vieles ist ohne Auto erreichbar.
Dichter Wohnungsmarkt, hohe Mietnachfrage
Das Geschäftsviertel Kaiserlei mit eigenem S-Bahnhof liegt direkt an der Frankfurter Stadtgrenze, unter anderem mit Hyundai Motor Deutschland. Wer in Frankfurt arbeitet, wohnt oft hier.
Auf 14.028 Wohngebäude kommen 58.700 Wohnungen. Offenbach ist damit klar ein Wohnungsmarkt, kein Hausmarkt, und für Anleger entsprechend gut handelbar.
Was den Preis hier wirklich bestimmt
Das Quartier, der Zustand und die Frage, wie näher die nächste S-Bahn liegt. Offenbach hat sich in einzelnen Vierteln stark verändert, in anderen kaum. Wer mit Durchschnittswerten für die ganze Stadt arbeitet, liegt fast immer daneben.
Genau deshalb machen wir die Einschätzung vor dem Auftrag, nicht danach. Sie wissen, wo Sie stehen, bevor Sie sich entscheiden.
Was Offenbach von der Region unterscheidet
Deutsches Ledermuseum
Weltweit einzigartige Sammlung und ein Stück Stadtgeschichte, das die Lederstadt bis heute sichtbar hält.
Hochschule für Gestaltung
Motor des Wandels zur Kreativstadt. Sie prägt das Milieu der Innenstadt und die Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Büsing-Palais
Am Büsing-Park, heute Sitz der Stadtbibliothek. Grüne Mitte der Stadt.
Wer hier wohnt, und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Mit einem Durchschnittsalter von 40,7 Jahren ist Offenbach eine der jüngsten Städte Deutschlands. Auf 14.028 Wohngebäude kommen 58.700 Wohnungen, also gut vier Wohnungen je Gebäude. Das ist der dichteste Bestand in unserem gesamten Gebiet nach Frankfurt.
Für Verkäufer heißt das: Ihr Objekt steht fast immer im Wettbewerb mit vielen ähnlichen. Was den Unterschied macht, sind vollständige Unterlagen, ein ehrlicher Zustandsbericht und ein Preis, der nicht erst nach drei Korrekturen im Markt ankommt.
Quelle: Zensus 2022, Stand 31.12.2022.
Vier S-Bahn-Linien durch den City-Tunnel
Offenbach ist öffentlich hervorragend erschlossen. Für viele Käufer ist das wichtiger als ein Stellplatz.
Führt direkt durch das Stadtgebiet, Anschluss an A3 und A5 in wenigen Minuten.
Durch den City-Tunnel zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen.
Neu-Isenburg, Mühlheim und Heusenstamm liegen im direkten Umkreis.
Beide Linien fahren ohne Umsteigen bis zum Flughafen Frankfurt.
Sechs Lagen, ein Stadtgebiet
Innenstadt mit Hochschule, Büsing-Park und der gesamten Versorgung.
Barockes Schloss und einstige Fürstenresidenz, direkt am Main.
Industrieerbe von Manroland, im Wandel zum Wohnquartier.
Gartenstadt am Stadtwald, grün und ruhig gelegen.
Landhaus-Kolonie am renaturierten Kuhmühlgraben.
Geschäftsviertel an der Frankfurter Stadtgrenze, eigener S-Bahnhof.
Verkaufte Objekte in Offenbach und am Untermain
Eine Auswahl erfolgreich vermittelter Immobilien aus Offenbach und der Region am Untermain finden Sie in unseren Referenzen. Dort sehen Sie, wie wir vor Ort arbeiten und welche Objekte wir bereits begleitet haben.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
So arbeiten wir: Sie gehen kein Vorabrisiko ein. Bewertung, Unterlagenprüfung und Vermarktungskonzept erhalten Sie, bevor ein Vertrag zustande kommt. Erst wenn Sie sich für uns entscheiden, starten wir mit der Vermarktung. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, nicht wechselnde Zuständigkeiten.
Ersteinschätzung
Ehrliche Spanne statt Wunschpreis, kostenlos und unverbindlich.
Bewertung
DEKRA-zertifiziert, alle Unterlagen vollständig vor dem ersten Interessenten.
Vermarktung
Exposé, Portale und Kaufinteressenten aus unserer Datenbank am Untermain.
Notar und Übergabe
Wir führen die Verhandlung und begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zu Offenbach
Nichts. Bewertung und Vorbereitung gehen zu unseren Lasten, bis verkauft ist.
Weil Offenbach sich sehr ungleichmäßig entwickelt hat. Zwischen Kaiserlei und einzelnen Innenstadtlagen liegen Welten. Wir bewerten deshalb quartiersgenau, nicht nach Stadtdurchschnitt.
In allen Stadtteilen, vom Kaiserlei bis Waldheim.
Im Schnitt liegen wir bei rund 70 Tagen Vermarktungsdauer. In Offenbach ist der Wettbewerb dicht, ein sauber angesetzter Preis wirkt hier stärker als in kleineren Märkten. Im Erstgespräch nennen wir Ihnen eine realistische Spanne.
Bereit für den nächsten Schritt in Offenbach?
Ob Verkauf, Bewertung oder erste Fragen zum Markt: wir beraten unverbindlich. Wir bewerten quartiersgenau und kennen die Käufer, die aus Frankfurt herkommen.