Verfügbar
Außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen Hofensemble
64839 Münster (Hessen)
245.000 €
75.36
m²
2
1
1800
Exposé anfordern
Einbauküche
Abstellraum
Beschreibung
Loftähnliches Wohnen im historischen Fachwerk: Diese charaktervolle Maisonettewohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss im Vorderhaus einer ehemaligen Hofreite in Münster-Altheim. Die Ursprünge des besonderen Anwesens reichen bis in die Zeit um 1800 zurück, das Ensemble steht unter Ensembleschutz. So bleibt der historische Charakter dauerhaft erhalten, und der ruhige, geschützte Innenhof prägt die private Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten.
SANIERT MIT SUBSTANZ
Das Anwesen wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, umfassend kernsaniert: Dach, Fenster, sämtliche Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein technischer Sanierungsstau.
OFFENES WOHNKONZEPT ÜBER ZWEI EBENEN
Laut vorliegender Flächenberechnung stehen rund 75,36 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung, unter Einbeziehung der Bereiche unter den Dachschrägen sogar rund 97,33 m² Bodenfläche. Die Wohnung wirkt dadurch deutlich größer, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Im Obergeschoss liegt der großzügige Wohnmittelpunkt: Kochen, Essen und Wohnen gehen auf rund 31 m² fließend ineinander über. Hohe Decken, der vorhandene Parkettboden und ein betriebsbereiter Kamin schaffen eine warme, außergewöhnliche Atmosphäre, ergänzt um praktische Abstellmöglichkeiten unter der Treppe. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafbereich und offen integriertem Badezimmer. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden fluten die obere Ebene mit Tageslicht, die Flächen unter den Schrägen bieten wertvolle Stellfläche. Die weitgehend türlose Gestaltung schafft ein offenes, loftähnliches Wohngefühl, ideal für Singles und Paare, die außergewöhnliche Architektur einer klassischen Zimmeraufteilung vorziehen. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.
EFFIZIENT DANK WÄRMEPUMPE:
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.
SOFORT VERFÜGBAR
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,34 € inklusive 86,25 € Instandhaltungsrücklage, davon sind 109,21 € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beträgt 101/1.000.
EINMALIGES ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 3, ca. 58,76 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.
GUT ZU WISSEN
Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
SANIERT MIT SUBSTANZ
Das Anwesen wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, umfassend kernsaniert: Dach, Fenster, sämtliche Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein technischer Sanierungsstau.
OFFENES WOHNKONZEPT ÜBER ZWEI EBENEN
Laut vorliegender Flächenberechnung stehen rund 75,36 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung, unter Einbeziehung der Bereiche unter den Dachschrägen sogar rund 97,33 m² Bodenfläche. Die Wohnung wirkt dadurch deutlich größer, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Im Obergeschoss liegt der großzügige Wohnmittelpunkt: Kochen, Essen und Wohnen gehen auf rund 31 m² fließend ineinander über. Hohe Decken, der vorhandene Parkettboden und ein betriebsbereiter Kamin schaffen eine warme, außergewöhnliche Atmosphäre, ergänzt um praktische Abstellmöglichkeiten unter der Treppe. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafbereich und offen integriertem Badezimmer. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden fluten die obere Ebene mit Tageslicht, die Flächen unter den Schrägen bieten wertvolle Stellfläche. Die weitgehend türlose Gestaltung schafft ein offenes, loftähnliches Wohngefühl, ideal für Singles und Paare, die außergewöhnliche Architektur einer klassischen Zimmeraufteilung vorziehen. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.
EFFIZIENT DANK WÄRMEPUMPE:
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.
SOFORT VERFÜGBAR
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,34 € inklusive 86,25 € Instandhaltungsrücklage, davon sind 109,21 € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beträgt 101/1.000.
EINMALIGES ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 3, ca. 58,76 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.
GUT ZU WISSEN
Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Details anzeigen
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Fakten
Typ
Wohnung
Baujahr
1800
Etage
2
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
75.36
m²
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Letzte Renovierung
2024
Preis
245.000 €
Preis pro m²
3.251,06 €
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Energieinformationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.03.2036
Baujahr Heizung
1800
Baujahr Anlagentechnik
2019
Endenergieverbrauch
37,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Energieträger
Strom
Angebotsdetails
Lage
Die Wohnung befindet sich in Münster Altheim, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Münster im Landkreis Darmstadt Dieburg. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Dieburg und die umliegenden Zentren des Rhein Main Gebiets.
Das historische Anwesen liegt an der Hauptstraße und damit innerhalb der ursprünglichen Ortsstruktur Altheims. Die Lage ist nicht mit einer abgeschiedenen Nebenstraße gleichzusetzen, bietet dafür jedoch kurze Wege innerhalb des Ortsteils und eine direkte Verkehrsanbindung.
Altheim verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und eine allgemeinmedizinische Praxis. Weiterführende Schulen befinden sich in Münster sowie in den benachbarten Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, weitere Ärzte und gastronomische Angebote stehen insbesondere in Münster, Dieburg und Babenhausen zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Altheim. Über die Regionalbahnlinie RB 75 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dieburg, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die das ländlichere Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Mit dem Auto bietet die nahe gelegene Bundesstraße 26 eine schnelle regionale Anbindung in Richtung Dieburg und Darmstadt sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Über das weiterführende Straßennetz sind auch die übrigen Wirtschaftszentren des Rhein Main Gebiets gut erreichbar.
Das von Feldern und gewachsenen Landschaftsflächen umgebene Altheim bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage den eigenständigen Charakter eines historischen Ortsteils mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.
Das historische Anwesen liegt an der Hauptstraße und damit innerhalb der ursprünglichen Ortsstruktur Altheims. Die Lage ist nicht mit einer abgeschiedenen Nebenstraße gleichzusetzen, bietet dafür jedoch kurze Wege innerhalb des Ortsteils und eine direkte Verkehrsanbindung.
Altheim verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und eine allgemeinmedizinische Praxis. Weiterführende Schulen befinden sich in Münster sowie in den benachbarten Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, weitere Ärzte und gastronomische Angebote stehen insbesondere in Münster, Dieburg und Babenhausen zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Altheim. Über die Regionalbahnlinie RB 75 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dieburg, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die das ländlichere Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Mit dem Auto bietet die nahe gelegene Bundesstraße 26 eine schnelle regionale Anbindung in Richtung Dieburg und Darmstadt sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Über das weiterführende Straßennetz sind auch die übrigen Wirtschaftszentren des Rhein Main Gebiets gut erreichbar.
Das von Feldern und gewachsenen Landschaftsflächen umgebene Altheim bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage den eigenständigen Charakter eines historischen Ortsteils mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.
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Grundrisse
Grundriss Obergeschoss (Maisonette)
Grundriss Dachgeschoss (Maisonette)
Angebotsdetails
Zusätzliche Vorteile
Charakter und Architektur
- Immobilie im denkmalgeschützten Ensemble
- Dachdeckung mit roten Bieberschwanzziegeln, erneuert im Jahr 2007
- Holzfenster entsprechend den Denkmalschutzauflagen, erneuert im Jahr 2007
- Verwendung hochwertiger und ökologischer Lehmbaustoffe
Ausstattung und Technik:
- Gewarteter und abgenommener Kaminofen
- Echtholzparkettboden
- Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Außenwände, Innenwände und Dach mit hochwertigen Lehmbaustoffen und Schilfrohrdämmung gedämmt
- Elektrik und Leitungen im Jahr 2007 erneuert
- Böden und Badezimmer im Jahr 2007 erneuert
- Dach im Jahr 2007 mit roten Bieberschwanzziegeln neu eingedeckt
- Holzfenster unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen im Jahr 2007 erneuert
Raumkonzept und Nutzung:
- Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen
- Offenes Wohnkonzept
- Flexibel nutzbare, großzügig miteinander verbundene Wohnbereiche
[[SONSTIGES]]
*GELDWÄSCHE:*
Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
*HAFTUNG:*
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
*UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:*
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.
- Immobilie im denkmalgeschützten Ensemble
- Dachdeckung mit roten Bieberschwanzziegeln, erneuert im Jahr 2007
- Holzfenster entsprechend den Denkmalschutzauflagen, erneuert im Jahr 2007
- Verwendung hochwertiger und ökologischer Lehmbaustoffe
Ausstattung und Technik:
- Gewarteter und abgenommener Kaminofen
- Echtholzparkettboden
- Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Außenwände, Innenwände und Dach mit hochwertigen Lehmbaustoffen und Schilfrohrdämmung gedämmt
- Elektrik und Leitungen im Jahr 2007 erneuert
- Böden und Badezimmer im Jahr 2007 erneuert
- Dach im Jahr 2007 mit roten Bieberschwanzziegeln neu eingedeckt
- Holzfenster unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen im Jahr 2007 erneuert
Raumkonzept und Nutzung:
- Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen
- Offenes Wohnkonzept
- Flexibel nutzbare, großzügig miteinander verbundene Wohnbereiche
[[SONSTIGES]]
*GELDWÄSCHE:*
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