Außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen Hofensemble

Loftähnliches Wohnen im historischen Fachwerk: Diese charaktervolle Maisonettewohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss im Vorderhaus einer ehemaligen Hofreite in Münster-Altheim. Die Ursprünge des besonderen Anwesens reichen bis in die Zeit um 1800 zurück, das Ensemble steht unter Ensembleschutz. So bleibt der historische Charakter dauerhaft erhalten, und der ruhige, geschützte Innenhof prägt die private Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten.

SANIERT MIT SUBSTANZ

Das Anwesen wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, umfassend kernsaniert: Dach, Fenster, sämtliche Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein technischer Sanierungsstau.

OFFENES WOHNKONZEPT ÜBER ZWEI EBENEN

Laut vorliegender Flächenberechnung stehen rund 75,36 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung, unter Einbeziehung der Bereiche unter den Dachschrägen sogar rund 97,33 m² Bodenfläche. Die Wohnung wirkt dadurch deutlich größer, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Im Obergeschoss liegt der großzügige Wohnmittelpunkt: Kochen, Essen und Wohnen gehen auf rund 31 m² fließend ineinander über. Hohe Decken, der vorhandene Parkettboden und ein betriebsbereiter Kamin schaffen eine warme, außergewöhnliche Atmosphäre, ergänzt um praktische Abstellmöglichkeiten unter der Treppe. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafbereich und offen integriertem Badezimmer. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden fluten die obere Ebene mit Tageslicht, die Flächen unter den Schrägen bieten wertvolle Stellfläche. Die weitgehend türlose Gestaltung schafft ein offenes, loftähnliches Wohngefühl, ideal für Singles und Paare, die außergewöhnliche Architektur einer klassischen Zimmeraufteilung vorziehen. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.

EFFIZIENT DANK WÄRMEPUMPE:

Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.

SOFORT VERFÜGBAR

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,52 € inklusive 86,25 € Instandhaltungsrücklage, der Miteigentumsanteil 101/1.000.

EINMALIGES ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 3, ca. 58,76 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.

GUT ZU WISSEN

Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.