Grundstück mit Perspektive: 413 m² Bauerwartungsland in Frankfurt am Main

Boden in Frankfurt wird nicht mehr hergestellt. Wer heute eine unbebaute Fläche innerhalb der Stadtgrenzen kaufen kann, kauft etwas, das es in zehn Jahren so nicht mehr zu kaufen gibt. Hier sind es 413 m², in Ginnheim, ruhig in zweiter Reihe.

Sie erreichen das Grundstück über einen beleuchteten Anliegerweg, der bis unmittelbar an die Fläche heranführt. Das Grundstück liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und ist vollständig eingezäunt, am Rand des alten Ortskerns und nur wenige Schritte von den Niddaauen und dem Frankfurter Grüngürtel entfernt. Vor der Tür gibt es Anliegerverkehr, aber keinen Durchgangsverkehr. Der Zuschnitt ist klar und gut nutzbar: rund zwölf Meter breit und rund 34 Meter tief. Das Grundstück ist lastenfrei, in Abteilung II des Grundbuchs sind weder Wege- noch Leitungsrechte eingetragen.

Nutzen können Sie die Fläche ab dem ersten Tag als eigenen Garten mitten in der Stadt. Ein Stück Land im Grünen, umzäunt und für sich, und von dort stehen Sie in rund zwanzig Minuten ohne Umsteigen an der Hauptwache.

Der zweite Teil dieses Angebots ist die Zeit. In der amtlichen Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses ist die Fläche als Bauerwartungsland eingestuft. Das ist keine Zusage, sondern eine Einordnung, und wir sagen offen, was das heißt: Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen, eine Bebaubarkeit besteht aktuell nicht und kann nicht zugesichert werden. Ob und wann sich das ändert, entscheidet die Stadt Frankfurt über die weitere Bauleitplanung. Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich, den Planungsstand und die zulässige Nutzung vor dem Erwerb selbst bei der Stadt Frankfurt zu erfragen. Wer diese Offenheit schätzt und Geduld mitbringt, findet hier genau die Konstellation, nach der Investoren in Frankfurt suchen und die selten öffentlich angeboten wird.

Ginnheim spricht dabei für sich. Der alte Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie liegt rund 200 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 150 Meter. Die U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie die Straßenbahn 16 haben ihre Endstation in Ginnheim. Über die Rosa-Luxemburg-Straße sind Sie in wenigen Minuten am Alleenring und auf der A66. Und die Stadt plant, die U-Bahnlinie 4 nach Ginnheim zu verlängern, eines der größten innerstädtischen Infrastrukturprojekte Frankfurts.

Drohnenaufnahmen finden Sie im Exposé. Für alles Weitere, insbesondere zu Zuwegung, Bodenrichtwert und Planungsstand, rufen Sie uns an. Wir gehen mit Ihnen offen durch, was gesichert ist und was nicht.