Berger Straße ums Eck: 3 Zimmer mit Südbalkon, Kaminanschluss und 3 m Decken

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und stehen in einem hellen, offenen Wohnraum mit rund 3 Meter hohen Decken. Die Sonne fällt durch die große Fensterfront nach Süden, draußen wartet Ihr Balkon mit Blick auf die typischen Bornheimer Altbaufassaden. Genau dieses Gefühl bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts, nur eine Parallelstraße von der Berger Straße entfernt.

Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über. Der offene Grundriss schafft Raum für gemeinsame Abende, lange Frühstücke am Wochenende und Freunde, die gerne länger bleiben. Echtholzparkett und die für das Baujahr 2010 außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3 Metern geben den Räumen einen Charakter, den man in Wohnungen dieser Bauzeit fast nie findet. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zudem eine Möglichkeit, die in Frankfurter Stadtwohnungen selten geworden ist: ein echtes Kaminfeuer an kalten Winterabenden.

Rechts neben dem Eingang liegt das Gäste-WC, links bietet eine Garderobennische Platz für einen passgenauen Einbauschrank. Ein kleiner Flur führt zu den privaten Räumen und trennt sie angenehm vom offenen Wohnbereich. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit großem Fenster bietet Badewanne und bodentiefe Dusche, die elektrische Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für warme Füße. Im angrenzenden Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten und Süden wachen Sie mit dem ersten Tageslicht auf.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, jedoch so erhöht, dass von der Straße aus niemand hineinschauen kann. Sie genießen also kurze Wege und trotzdem volle Privatsphäre. Das Haus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit eine ruhige, persönliche Atmosphäre.

Es gehört zu einer Wohnanlage aus drei Häusern, bildet laut Teilungserklärung aber eine eigene Untergemeinschaft mit eigenem Konto und eigener Erhaltungsrücklage. Reparaturen, Aufzug, Versicherung und Hausmeister tragen grundsätzlich nur die Eigentümer dieses Hauses, Instandhaltungen an den Altbauten der Anlage gehen nicht zu Ihren Lasten. Nur wenige Positionen wie Müllabfuhr und Straßenreinigung werden über die gesamte Anlage verteilt, Heizung und Wasser rechnen Sie nach eigenem Verbrauch ab. Die Rücklage des Hauses lag Ende 2024 bei rund 24.000 €, über ihre Höhe entscheiden die Eigentümer des Hauses selbst.

Schon heute ist die Wohnung barrierearm: Ein Treppenlift für Rollstühle im Eingangsbereich, ein Aufzug in den Keller und die bodentiefe Dusche erleichtern den Alltag in jeder Lebensphase. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Solarthermieanlage mit Brauchwasserspeicher runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Fahrräder finden im Fahrradkeller und in zwei abgeschlossenen Außenbereichen ihren Platz, und ein Tiefgaragenstellplatz lässt sich in der gegenüberliegenden Tiefgarage anmieten. Zuletzt zahlte der Eigentümer dafür 100 € pro Monat, eine Übernahme ist zu prüfen.

Offen gesagt hat diese Wohnung eine sehr gute Substanz, braucht vor dem Einzug aber Ihre Handschrift. Eine neue Küche ist erforderlich, das Echtholzparkett sollte abgeschliffen und die Wände sollten neu gestaltet werden. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance. Die entscheidenden Qualitäten sind bereits vorhanden und lassen sich nachträglich nicht schaffen: die Deckenhöhe, das Südlicht, der Balkon, der Kaminanschluss und diese Lage. Alles andere gestalten Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie das Licht dieser Wohnung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!