Charakterstarkes Wohnen im historischen Fachwerkgewand

Historisches Fachwerk trifft moderne Technik: Diese charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Vorderhauses einer liebevoll erhaltenen Hofreite im gewachsenen Ortskern von Münster-Altheim. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in die Zeit um 1800 zurück, das Ensemble steht unter Ensembleschutz. So bleibt der historische Charakter dauerhaft erhalten, und der ruhige, geschützte Innenhof unterstreicht die private Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten.

Saniert mit Substanz:

Das gesamte Ensemble wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, aufwendig kernsaniert: Dach, Fenster, Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Dank kontinuierlicher Instandhaltung besteht heute kein technischer Sanierungsstau.

Durchdachtes Raumkonzept auf 58,76 m²:

Die Wohnfläche ist dank gerader Wände ohne Dachschrägen voll nutzbar. Beim Betreten empfängt Sie eine gepflegte, offene Einbauküche, deren fachwerktypische, etwas niedrigere Deckenhöhe eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier öffnet sich das Raumkonzept fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich: freigelegtes historisches Gebälk, edles Eichenparkett und ein eleganter Kamin prägen das Bild. Das tageslichthelle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Duschwanne. Dahinter liegen der private Schlafbereich und ein angrenzendes Ankleidezimmer, das sich ebenso gut als ruhiges Home-Office nutzen lässt. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.

Effizienz dank Wärmepumpe: Klasse A:

Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für sanfte, gleichmäßige Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Zuletzt war sie für 700 € kalt vermietet (11,91 €/m²), ein belastbarer Beleg für die erzielbare Marktmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,32 € inklusive 67,25 € Instandhaltungsrücklage, der Miteigentumsanteil 81/1.000.

Einmaliges Erweiterungskonzept:

Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 2, ca. 75,36 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.

Gut zu wissen:

Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.