Verfügbar
Charakterstarkes Wohnen im historischen Fachwerkgewand
64839 Münster (Hessen)
175.000 €
58.76
m²
2
1
1800
Exposé anfordern
Einbauküche
Beschreibung
Historisches Fachwerk trifft moderne Technik: Diese charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Vorderhauses einer liebevoll erhaltenen Hofreite im gewachsenen Ortskern von Münster-Altheim. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in die Zeit um 1800 zurück, das Ensemble steht unter Ensembleschutz. So bleibt der historische Charakter dauerhaft erhalten, und der ruhige, geschützte Innenhof unterstreicht die private Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten.
Saniert mit Substanz:
Das gesamte Ensemble wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, aufwendig kernsaniert: Dach, Fenster, Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Dank kontinuierlicher Instandhaltung besteht heute kein technischer Sanierungsstau.
Durchdachtes Raumkonzept auf 58,76 m²:
Die Wohnfläche ist dank gerader Wände ohne Dachschrägen voll nutzbar. Beim Betreten empfängt Sie eine gepflegte, offene Einbauküche, deren fachwerktypische, etwas niedrigere Deckenhöhe eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier öffnet sich das Raumkonzept fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich: freigelegtes historisches Gebälk, edles Eichenparkett und ein eleganter Kamin prägen das Bild. Das tageslichthelle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Duschwanne. Dahinter liegen der private Schlafbereich und ein angrenzendes Ankleidezimmer, das sich ebenso gut als ruhiges Home-Office nutzen lässt. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.
Effizienz dank Wärmepumpe: Klasse A:
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für sanfte, gleichmäßige Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Zuletzt war sie für 700 € kalt vermietet (11,91 €/m²), ein belastbarer Beleg für die erzielbare Marktmiete. Dieser Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 81/1.000 zugeordnet. Das Hausgeld beläuft sich auf 230,28 € monatlich, darin enthalten sind 67,25 € für die Instandhaltungsrücklage. Nicht auf einen Mieter umlagefähig sind davon 85,15 € monatlich.
Einmaliges Erweiterungskonzept:
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 2, ca. 75,36 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.
Gut zu wissen:
Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Saniert mit Substanz:
Das gesamte Ensemble wurde 2007 unter Leitung des Eigentümers, selbst Architekt, aufwendig kernsaniert: Dach, Fenster, Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert. Die traditionelle Lehmbauweise mit Schilfrohrdämmung sorgt für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Dank kontinuierlicher Instandhaltung besteht heute kein technischer Sanierungsstau.
Durchdachtes Raumkonzept auf 58,76 m²:
Die Wohnfläche ist dank gerader Wände ohne Dachschrägen voll nutzbar. Beim Betreten empfängt Sie eine gepflegte, offene Einbauküche, deren fachwerktypische, etwas niedrigere Deckenhöhe eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier öffnet sich das Raumkonzept fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich: freigelegtes historisches Gebälk, edles Eichenparkett und ein eleganter Kamin prägen das Bild. Das tageslichthelle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Duschwanne. Dahinter liegen der private Schlafbereich und ein angrenzendes Ankleidezimmer, das sich ebenso gut als ruhiges Home-Office nutzen lässt. Vor dem Einzug empfiehlt sich lediglich das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, weitere Arbeiten sind nicht erforderlich.
Effizienz dank Wärmepumpe: Klasse A:
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2019). Fußboden- und Wandflächenheizung sorgen für sanfte, gleichmäßige Strahlungswärme ohne störende Heizkörper. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, eine echte Seltenheit im historischen Bestand und ein handfester Vorteil bei Finanzierung und Nebenkosten.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Zuletzt war sie für 700 € kalt vermietet (11,91 €/m²), ein belastbarer Beleg für die erzielbare Marktmiete. Dieser Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 81/1.000 zugeordnet. Das Hausgeld beläuft sich auf 230,28 € monatlich, darin enthalten sind 67,25 € für die Instandhaltungsrücklage. Nicht auf einen Mieter umlagefähig sind davon 85,15 € monatlich.
Einmaliges Erweiterungskonzept:
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Die direkt angrenzende Nachbareinheit (WE 2, ca. 75,36 m²) steht parallel zum Verkauf. Beide Wohnungen lassen sich zu einer weitläufigen Einheit mit knapp 134 m² Gesamtwohnfläche verbinden, mit zwei zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem zweiten Badezimmer. Sprechen Sie uns gerne gezielt auf das Gesamtpaket an.
Gut zu wissen:
Das Anwesen wurde im Frühjahr 2026 notariell in acht Wohneinheiten aufgeteilt (Beurkundung 28.04.2026). Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit vom Amtsgericht Dieburg angelegt, der übliche Verfahrensweg nach einer frischen Aufteilung. Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt nach Anlage des Grundbuchblatts, eine verbindliche Vormerkung ist ab sofort möglich. Alle für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baugenehmigung) liegen vollständig vor und werden Ihrer Bank auf Wunsch direkt bereitgestellt.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Eckdaten und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Details anzeigen
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Fakten
Typ
Wohnung
Baujahr
1800
Etage
1
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
58.76
m²
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2007
Preis
175.000 €
Preis pro m²
2.978,22 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Energieinformationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.03.2036
Baujahr Heizung
1800
Baujahr Anlagentechnik
2019
Endenergieverbrauch
37,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Energieträger
Strom
Angebotsdetails
Lage
Die Wohnung befindet sich in Münster Altheim, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Münster im Landkreis Darmstadt Dieburg. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Dieburg und die umliegenden Zentren des Rhein Main Gebiets.
Das historische Anwesen liegt an der Hauptstraße und damit innerhalb der ursprünglichen Ortsstruktur Altheims. Die Lage ist nicht mit einer abgeschiedenen Nebenstraße gleichzusetzen, bietet dafür jedoch kurze Wege innerhalb des Ortsteils und eine direkte Verkehrsanbindung.
Altheim verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und eine allgemeinmedizinische Praxis. Weiterführende Schulen befinden sich in Münster sowie in den benachbarten Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, weitere Ärzte und gastronomische Angebote stehen insbesondere in Münster, Dieburg und Babenhausen zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Altheim. Über die Regionalbahnlinie RB 75 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dieburg, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die das ländlichere Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Mit dem Auto bietet die nahe gelegene Bundesstraße 26 eine schnelle regionale Anbindung in Richtung Dieburg und Darmstadt sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Über das weiterführende Straßennetz sind auch die übrigen Wirtschaftszentren des Rhein Main Gebiets gut erreichbar.
Das von Feldern und gewachsenen Landschaftsflächen umgebene Altheim bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage den eigenständigen Charakter eines historischen Ortsteils mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.
Das historische Anwesen liegt an der Hauptstraße und damit innerhalb der ursprünglichen Ortsstruktur Altheims. Die Lage ist nicht mit einer abgeschiedenen Nebenstraße gleichzusetzen, bietet dafür jedoch kurze Wege innerhalb des Ortsteils und eine direkte Verkehrsanbindung.
Altheim verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und eine allgemeinmedizinische Praxis. Weiterführende Schulen befinden sich in Münster sowie in den benachbarten Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, weitere Ärzte und gastronomische Angebote stehen insbesondere in Münster, Dieburg und Babenhausen zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Altheim. Über die Regionalbahnlinie RB 75 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dieburg, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die das ländlichere Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Mit dem Auto bietet die nahe gelegene Bundesstraße 26 eine schnelle regionale Anbindung in Richtung Dieburg und Darmstadt sowie nach Babenhausen und Aschaffenburg. Über das weiterführende Straßennetz sind auch die übrigen Wirtschaftszentren des Rhein Main Gebiets gut erreichbar.
Das von Feldern und gewachsenen Landschaftsflächen umgebene Altheim bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage den eigenständigen Charakter eines historischen Ortsteils mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.
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Grundrisse
Grundriss
Angebotsdetails
Zusätzliche Vorteile
Kaminofen (gewartet und abgenommen)
Ensambleschutz
Echtholzparkettboden
Badezimmer mit Zugang zum Schlaf- und Ankleidezimmer/Büro
Einbauküche
Außen-, Innenwände und Dach mit hochwertigen Lehmbaustoffen und einer Schilfrohrdämmung gedämmt
Dach mit roten Bieberschwanzziegeln erneuert (2007)
Elektrik, Leitungen, Böden und Bädern, sowie Holzfenster (Denkmalschutzauflage) erneuert (2007)
[[SONSTIGES]]
GELDWÄSCHE:
Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
HAFTUNG:
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.
Ensambleschutz
Echtholzparkettboden
Badezimmer mit Zugang zum Schlaf- und Ankleidezimmer/Büro
Einbauküche
Außen-, Innenwände und Dach mit hochwertigen Lehmbaustoffen und einer Schilfrohrdämmung gedämmt
Dach mit roten Bieberschwanzziegeln erneuert (2007)
Elektrik, Leitungen, Böden und Bädern, sowie Holzfenster (Denkmalschutzauflage) erneuert (2007)
[[SONSTIGES]]
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