Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen beeindruckenden Ausblick bis hin zur Frankfurter Skyline. Pro Etage befinden sich lediglich drei Wohnungen, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Flexibilität und modernes Wohnen
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und zugleich außergewöhnlich flexibel. Der Grundriss ist sehr modular konzipiert und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung an moderne Wohnansprüche anzupassen. Besonders attraktiv ist die Option, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen, um so einen großzügigen, lichtdurchfluteten Loft-Charakter zu schaffen. Auch im Sanitärbereich lässt sich das Raumkonzept optimieren: Das Badezimmer und das separate WC können zu einer großen Wellness-Oase verbunden werden.

Individuelle Rückzugsorte
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Auch hier zeigt sich die Wandlungsfähigkeit der Immobilie: Die beiden Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf problemlos zusammenlegen, um beispielsweise ein besonders weitläufiges Studio oder ein großes Hauptschlafzimmer zu realisieren. Ob für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten. Dieser Schnitt bildet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Um Ihnen die Planung Ihrer zukünftigen Wohnträume zu erleichtern, stellen wir Ihnen gerne einen bemaßten Grundriss zur Verfügung, der die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten anschaulich visualisiert.

Zustand und Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bad und Ausstattung stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Da die Fenster bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, bietet die Wohnung eine solide Basis, um Materialien und Raumwirkung auf ein modernes Niveau zu heben und langfristig erheblichen Wohnwert zu schaffen.

Wirtschaftlichkeit und Gemeinschaft
Das Gebäude umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 168 Einheiten. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit rund 1.474.324,32 € (Stand 31.12.2024) äußerst solide aufgestellt. Sonderumlagen wurden in den vergangenen fünf Jahren nicht beschlossen und sind auch nicht geplant.

Zusatzleistungen und Kosten
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die Etage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 541,00 €, wovon ca. 248,27 € umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil von rund 292,73 € (inkl. ca. 206,77 € Zuführung zur Rücklage) dient der langfristigen Werterhaltung der Anlage.

Fazit
Durch die Kombination aus Größe, der hohen Grundrissqualität, dem Skylineblick und dem enormen Entwicklungspotenzial eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung erscheint eine Neuvermietung im Bereich von ca. 12 € pro m² zzgl. Stellplatz realistisch.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung persönlich vor. Für weiterführende Informationen und das vollständige Exposé bitten wir Sie, eine Anfrage über das Kontaktformular zu stellen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.