Diese stilvolle 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Altenstadt-Lindheim überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020 sowie einer weiteren Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert und optisch aufgewertet. Hochwertiger Parkettboden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ausgestattet mit zeitgemäßen Elektrogeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. In den Sanitärräumen setzen maßgefertigte, beleuchtete Spiegel elegante Akzente.

Besondere Details wie individuell angefertigte Marmorfensterbänke, eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots sowie dezente LED-Lichtleisten verleihen der Wohnung ein hochwertiges und stilvolles Erscheinungsbild. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch neu gestrichene Wände, trendige Wandpaneele, eine 3D-Fototapete im Wohnzimmer sowie eine moderne Flurgarderobe mit Spiegel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich (8.400 € p. a.), was einem Kaufpreisfaktor von 20 und einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % entspricht.