Verfügbar
Das Format mit dem breitesten Mieterkreis: 3-Zimmer-Wohnung in Bockenheim, vermietet
60486 Frankfurt am Main
309.000 €
59.86
m²
476 m²
m²
3
1
1960
Exposé anfordern
Einbauküche
Keller
Beschreibung
Drei separat zugängliche Zimmer, eine eigene Küche und kurze Wege mitten in Frankfurt-Bockenheim: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer gut angebundenen Stadtlage. Sie bietet 59,86 m² Wohnfläche im Hochparterre eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnfläche wurde im September 2026 durch einen Sachverständigen vor Ort aufgemessen.
Alle drei Zimmer gehen unabhängig voneinander vom Flur ab. Wohnen und Schlafen bleiben damit klar getrennt, ein Durchgangszimmer gibt es nicht. Die abgeschlossene Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und hält den Wohnraum frei für Erholung, Besuch oder einen Arbeitsplatz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenso im Haus zur Verfügung. Auf den Böden liegt ein hochwertiger Vinylbelag, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Lage im Hochparterre bringt Tageslicht in die Räume und hält Blicke von der Straße draußen. Das Badezimmer ist innenliegend, ein separates Gäste WC und einen Balkon hat die Wohnung nicht. Der Miteigentumsanteil beträgt 72 von 1.000.
Die Lage ermöglicht einen Alltag mit kurzen Wegen. Der Westbahnhof ist rund zwei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr. Die U-Bahn-Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße liegen jeweils etwa 600 Meter entfernt, die Bockenheimer Warte rund 900 Meter. Ein Discounter befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot der Leipziger Straße sind in etwa 700 Metern erreichbar. Die Goethe-Universität und das Messegelände liegen rund einen Kilometer entfernt, der Rebstockpark etwa zwei Kilometer.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2025 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 900,00 € monatlich und steigt zum 1. Dezember 2026 auf 986,00 € monatlich beziehungsweise 11.832,00 € jährlich. Zusammen mit der Betriebskostenvorauszahlung von 100,00 € ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Gesamtmiete von 1.086,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.700,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 309.000,00 € beträgt die Bruttomietrendite auf Basis der Miete ab Dezember 2026 rund 3,83 %. Das monatliche Hausgeld liegt bei 295,00 €. Davon sind nach den vorliegenden Angaben rund 185,00 € umlagefähig, rund 91,00 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und rund 19,00 € auf die Erhaltungsrücklage.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten verbleiben rechnerisch 895,00 € monatlich, entsprechend rund 3,48 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis. Unter zusätzlicher Berücksichtigung der Rücklagenzuführung sind es 876,00 € monatlich beziehungsweise rund 3,40 % jährlich. Sämtliche Renditeangaben beziehen sich auf die Nettokaltmiete ab dem 1. Dezember 2026 sowie den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und berücksichtigen weder Finanzierung und Steuern noch mögliche weitere Aufwendungen.
Heizung und Warmwasser werden zentral über die Ölheizung des Hauses bereitgestellt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Die Rauchwarnmelder wurden 2023 erneuert. Ein Glasfaser-Basisanschluss ist im Haus vorhanden, die Weiterführung in die Wohnungen ist geplant. Der Energieverbrauchsausweis weist 146 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1960.
Für Anleger bietet die Wohnung eine bestehende Einnahmenbasis mit bereits feststehender Mietsteigerung und eine Raumaufteilung, die Einzelpersonen, Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht. Darüber hinaus vermarkten wir weitere Einheiten im Haus. Bis zu 17 Wohnungen können zu einem Paket gebündelt werden.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, verfügbaren Unterlagen und einem virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung zu.
Alle drei Zimmer gehen unabhängig voneinander vom Flur ab. Wohnen und Schlafen bleiben damit klar getrennt, ein Durchgangszimmer gibt es nicht. Die abgeschlossene Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und hält den Wohnraum frei für Erholung, Besuch oder einen Arbeitsplatz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenso im Haus zur Verfügung. Auf den Böden liegt ein hochwertiger Vinylbelag, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Lage im Hochparterre bringt Tageslicht in die Räume und hält Blicke von der Straße draußen. Das Badezimmer ist innenliegend, ein separates Gäste WC und einen Balkon hat die Wohnung nicht. Der Miteigentumsanteil beträgt 72 von 1.000.
Die Lage ermöglicht einen Alltag mit kurzen Wegen. Der Westbahnhof ist rund zwei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr. Die U-Bahn-Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße liegen jeweils etwa 600 Meter entfernt, die Bockenheimer Warte rund 900 Meter. Ein Discounter befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot der Leipziger Straße sind in etwa 700 Metern erreichbar. Die Goethe-Universität und das Messegelände liegen rund einen Kilometer entfernt, der Rebstockpark etwa zwei Kilometer.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2025 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 900,00 € monatlich und steigt zum 1. Dezember 2026 auf 986,00 € monatlich beziehungsweise 11.832,00 € jährlich. Zusammen mit der Betriebskostenvorauszahlung von 100,00 € ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Gesamtmiete von 1.086,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.700,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 309.000,00 € beträgt die Bruttomietrendite auf Basis der Miete ab Dezember 2026 rund 3,83 %. Das monatliche Hausgeld liegt bei 295,00 €. Davon sind nach den vorliegenden Angaben rund 185,00 € umlagefähig, rund 91,00 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und rund 19,00 € auf die Erhaltungsrücklage.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten verbleiben rechnerisch 895,00 € monatlich, entsprechend rund 3,48 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis. Unter zusätzlicher Berücksichtigung der Rücklagenzuführung sind es 876,00 € monatlich beziehungsweise rund 3,40 % jährlich. Sämtliche Renditeangaben beziehen sich auf die Nettokaltmiete ab dem 1. Dezember 2026 sowie den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und berücksichtigen weder Finanzierung und Steuern noch mögliche weitere Aufwendungen.
Heizung und Warmwasser werden zentral über die Ölheizung des Hauses bereitgestellt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Die Rauchwarnmelder wurden 2023 erneuert. Ein Glasfaser-Basisanschluss ist im Haus vorhanden, die Weiterführung in die Wohnungen ist geplant. Der Energieverbrauchsausweis weist 146 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1960.
Für Anleger bietet die Wohnung eine bestehende Einnahmenbasis mit bereits feststehender Mietsteigerung und eine Raumaufteilung, die Einzelpersonen, Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht. Darüber hinaus vermarkten wir weitere Einheiten im Haus. Bis zu 17 Wohnungen können zu einem Paket gebündelt werden.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, verfügbaren Unterlagen und einem virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung zu.
Details anzeigen
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Fakten
Typ
Wohnung
Baujahr
1960
Etage
4
Zimmer
3
Grundstück ca.
476 m²
Wohnfläche ca.
59.86
m²
Keller
Ja
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2020
Preis
309.000 €
Preis pro m²
5.162,04 €
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Energieinformationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.03.2029
Baujahr Heizung
1960
Baujahr Anlagentechnik
2004
Endenergieverbrauch
146,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Öl
Angebotsdetails
Lage
Frankfurt-Bockenheim ist einer der wenigen innerstädtischen Stadtteile, in denen man nicht nur wohnt, sondern lebt. Bockenheim war lange eine eigenständige Stadt und hat sich davon bis heute einen eigenen Mittelpunkt bewahrt: einen Wochenmarkt, eine Einkaufsstraße, in der man sich kennt, und eine Nachbarschaft, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Studierende, junge Familien, Berufstätige und Alteingesessene leben hier Tür an Tür, und genau diese Mischung macht den Stadtteil so lebendig. Wer hier mit drei Zimmern wohnt, hat die Stadt vor der Tür und trotzdem ein Zuhause, das ruhig ist.
Der Alltag lässt sich vollständig zu Fuß erledigen. Ein Discounter liegt in rund 200 Metern, REWE und der Bockenheimer Markt an der Leipziger Straße in rund 700 Metern. Entlang der Leipziger Straße reihen sich Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Banken und kleine Fachgeschäfte, dazu kommt der Wochenmarkt, der den Stadtteil zusammenhält. Rund um die Schloßstraße liegen die Restaurants und Cafés des Viertels, darunter das Bockenheimer Weinkontor, eine der bekanntesten Weinstuben der Stadt, die im Sommer ihren Garten öffnet.
Für Familien ist gesorgt. Kitas und Grundschulen wie die Franckeschule gibt es im Stadtteil, weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung. An der Bockenheimer Warte steht das Senckenberg Naturmuseum, eines der großen Naturkundemuseen Europas und ein Ausflugsziel, das Kinder genauso begeistert wie Erwachsene.
Zum Durchatmen ist es nicht weit. Der Rebstockpark mit Wiesen, See und Laufstrecken liegt rund zwei Kilometer entfernt, der Grüneburgpark und der Palmengarten in ähnlicher Distanz in die andere Richtung. Beides ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht, am Wochenende genauso wie nach Feierabend, und bis zum Main ist es eine kurze Radtour.
Für den Weg zur Arbeit ist die Lage kaum zu übertreffen. Der Westbahnhof liegt rund zwei Gehminuten entfernt, von dort fahren die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6 sowie Regionalzüge in Richtung Taunus, Wetterau und Rhein-Main. Der Hauptbahnhof und das Bankenviertel sind in wenigen Minuten erreicht, der Flughafen mit einmal Umsteigen. Die U-Bahn-Linien U6 und U7 halten rund 600 Meter entfernt an Kirchplatz und Leipziger Straße, die Bockenheimer Warte mit U4, Straßenbahn und mehreren Buslinien liegt rund 900 Meter entfernt. Mit dem Auto ist man über die A 648 schnell am Westkreuz und auf der A 5. Das Messegelände liegt rund einen Kilometer entfernt.
Genau diese Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und bester Anbindung ist der Grund, warum Wohnungen dieser Größe in Bockenheim kaum je leer stehen. Für einen Kapitalanleger übersetzt sich das in die Kennzahl, die langfristig am meisten zählt: eine Nachfrage, die nicht von der Marktphase abhängt, sondern von der Stadt selbst.
Der Alltag lässt sich vollständig zu Fuß erledigen. Ein Discounter liegt in rund 200 Metern, REWE und der Bockenheimer Markt an der Leipziger Straße in rund 700 Metern. Entlang der Leipziger Straße reihen sich Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Banken und kleine Fachgeschäfte, dazu kommt der Wochenmarkt, der den Stadtteil zusammenhält. Rund um die Schloßstraße liegen die Restaurants und Cafés des Viertels, darunter das Bockenheimer Weinkontor, eine der bekanntesten Weinstuben der Stadt, die im Sommer ihren Garten öffnet.
Für Familien ist gesorgt. Kitas und Grundschulen wie die Franckeschule gibt es im Stadtteil, weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung. An der Bockenheimer Warte steht das Senckenberg Naturmuseum, eines der großen Naturkundemuseen Europas und ein Ausflugsziel, das Kinder genauso begeistert wie Erwachsene.
Zum Durchatmen ist es nicht weit. Der Rebstockpark mit Wiesen, See und Laufstrecken liegt rund zwei Kilometer entfernt, der Grüneburgpark und der Palmengarten in ähnlicher Distanz in die andere Richtung. Beides ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht, am Wochenende genauso wie nach Feierabend, und bis zum Main ist es eine kurze Radtour.
Für den Weg zur Arbeit ist die Lage kaum zu übertreffen. Der Westbahnhof liegt rund zwei Gehminuten entfernt, von dort fahren die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6 sowie Regionalzüge in Richtung Taunus, Wetterau und Rhein-Main. Der Hauptbahnhof und das Bankenviertel sind in wenigen Minuten erreicht, der Flughafen mit einmal Umsteigen. Die U-Bahn-Linien U6 und U7 halten rund 600 Meter entfernt an Kirchplatz und Leipziger Straße, die Bockenheimer Warte mit U4, Straßenbahn und mehreren Buslinien liegt rund 900 Meter entfernt. Mit dem Auto ist man über die A 648 schnell am Westkreuz und auf der A 5. Das Messegelände liegt rund einen Kilometer entfernt.
Genau diese Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und bester Anbindung ist der Grund, warum Wohnungen dieser Größe in Bockenheim kaum je leer stehen. Für einen Kapitalanleger übersetzt sich das in die Kennzahl, die langfristig am meisten zählt: eine Nachfrage, die nicht von der Marktphase abhängt, sondern von der Stadt selbst.
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Grundrisse
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Angebotsdetails
Zusätzliche Vorteile
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- Schöne, stilvolle Einbauküche in separater, abgeschlossener Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
- Drei getrennt nutzbare Zimmer, kein Durchgangszimmer
- Helle Räume, ausgesprochen gepflegter Zustand
- Kein Renovierungsbedarf vor einer Neuvermietung
- Eigenes Kellerabteil mit ausschließlichem Nutzungsrecht
- Gemeinschaftswaschküche im Haus
- Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Techem
- Rauchwarnmelder 2023 komplett erneuert
- Glasfaser-Basisanschluss im Haus, Verlegung in die Wohnungen in Planung
- Lage im Hochparterre, stufenarm erreichbar
- Schöne, stilvolle Einbauküche in separater, abgeschlossener Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
- Drei getrennt nutzbare Zimmer, kein Durchgangszimmer
- Helle Räume, ausgesprochen gepflegter Zustand
- Kein Renovierungsbedarf vor einer Neuvermietung
- Eigenes Kellerabteil mit ausschließlichem Nutzungsrecht
- Gemeinschaftswaschküche im Haus
- Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Techem
- Rauchwarnmelder 2023 komplett erneuert
- Glasfaser-Basisanschluss im Haus, Verlegung in die Wohnungen in Planung
- Lage im Hochparterre, stufenarm erreichbar
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Marius Gotta
Ihr Ansprechpartner