Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage in Altenstadt-Lindheim überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit WC, Fenster und einer funktionalen Ausstattung überzeugt.

Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine gute Größe lässt sich der Raum optimal in Wohn und Schlafzone unterteilen und individuell gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon in Südausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen, unabhängig von der Witterung.

Die Wohnung ist mit Fliesen im Badezimmer sowie Laminat in den übrigen Wohnbereichen ausgestattet und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 353,68 € monatlich, was jährlichen Einnahmen von 4.244,16 € entspricht und einer Rendite von etwa 5,0 %. Nach Abzug der monatlichen Verwaltungsgebühr von 28 € ergibt sich diese Rendite unter Berücksichtigung der Fremdverwaltung.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu verwalten. Der bestehende Verwaltervertrag kann entsprechend gekündigt werden, wodurch sich die monatlichen Einnahmen erhöhen. In diesem Fall ergibt sich eine rechnerische Nettokaltmiete von 381,68 € monatlich bzw. 4.580,16 € jährlich, was einer attraktiven Rendite von rund 5,4 % entspricht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut geschnittene Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.