Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 781 m² in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Dieburg. Solche Grundstücke sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar und bieten vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Bauherren, Projektentwickler oder Käufer, die die bestehende Bausubstanz weiterführen und nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1988 begonnenes Massa-Ausbauhaus in Holzständerbauweise ab dem Erdgeschoss. Das Gebäude wurde seinerzeit nicht fertiggestellt und befindet sich heute im Rohbauzustand. Der vorhandene Baukörper wird daher ausdrücklich als Altbestand beziehungsweise unfertiger Rohbau veräußert.

Je nach individuellen Vorstellungen kann die vorhandene Bausubstanz für Käufer eine interessante Ausgangsbasis darstellen, um eine mögliche Weiterentwicklung oder Fertigstellung eigenständig zu prüfen. Ebenso bietet das Grundstück die Perspektive, als Grundlage für eine neue bauliche Entwicklung genutzt zu werden. Eine Nutzung, Fertigstellung, wirtschaftliche Weiterverwendung oder baurechtliche Verwendbarkeit des bestehenden Rohbaus wird jedoch nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig technisch, wirtschaftlich und baurechtlich zu prüfen.

Gemäß den vorliegenden ursprünglichen Planunterlagen war ein Wohnhaus mit ca. 170,64 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzflächen im massiv errichteten Untergeschoss vorgesehen. Diese Angabe stellt keine aktuell geprüfte oder zugesicherte Wohnfläche dar, sondern bezieht sich ausschließlich auf die historische Planung.

Besonders attraktiv ist die planungsrechtliche Situation. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Zulässigkeit zukünftiger Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Das direkte Umfeld präsentiert sich äußerst vielseitig und wird von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügige Fläche, eine sonnenverwöhnte Ausrichtung sowie einen gewachsenen Baumbestand, der für eine besondere Atmosphäre, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert sorgt.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie der Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Hinweis: Die Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf einer ersten Einschätzung der planungsrechtlichen Situation und stellen keine verbindliche Auskunft dar. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung wird hierdurch nicht ersetzt. Interessenten wird empfohlen, die geplante Nutzung vor Erwerb mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.