Dieses 1954 errichtete Reihenhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, einer durchdachten Aufteilung und viel Potenzial für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner mit Platzbedarf. Auf ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,33 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss verteilt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Küche ist besonders hell und freundlich, und vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. So profitieren alle Räume vom Tageslicht der sonnigen Lage. Gestaltungspotenzial bietet die tragende Wand zwischen Küche & Wohnzimmer: Nach fachlicher Prüfung durch einen Statiker ließe sie sich gegebenenfalls teilweise öffnen und der Bereich zu einem offenen, modernen Raumgefühl zusammenführen.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Ein besonderer Mehrwert ist das im Jahr 2022 renovierte Dachgeschoss. Hier wurden neue Böden verlegt, die Wände erneuert und neue Türen eingebaut, sodass dieser Bereich bereits einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Das große Zimmer im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch nachträglich wohnlich ausgebaute Nutzflächen, darunter ein Bad und eine Ankleide. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses, der sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf eignet.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume. Ein Raum ist mit Tageslicht ausgestattet und kann wohnlich genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. In der Waschküche befinden sich zusätzlich eine Dusche sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Beim Zustand setzen wir auf Transparenz: Das Dachgeschoss und die Heizungstechnik wurden bereits modernisiert, während das übrige Haus Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Böden, Leitungen, Wände sowie gegebenenfalls Fenster und energetische Bauteile können im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnstandards angepasst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben. Ein wesentlicher und kostenintensiver Schritt ist bereits erfolgt: Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung der Effizienzklasse A inklusive neuer Warmwasserversorgung wurde fachgerecht eingebaut.

Der eigene Garten ist ein geschützter, sonniger Rückzugsort mitten in der Stadt. Er bietet Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien.

Ein klarer Vorteil liegt im Kaufpreis. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der traditionsreichen Stiftung Waisenhaus Frankfurt, einem verlässlichen und seit über 300 Jahren bestehenden Erbbaurechtsgeber. Für Käufer bedeutet das: Das Grundstück muss nicht teuer miterworben werden. Bei einem Bodenrichtwert von rund 1.025 €/m² und einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² bleibt ein erheblicher Grundstückskaufanteil außen vor, wodurch der Erwerb des Hauses zu einem deutlich attraktiveren Einstiegspreis möglich wird.

Das Erbbaurecht ist langfristig bis zum 31. Dezember 2090 gesichert und bietet damit über 65 Jahre planbare Wohnperspektive. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.586 € jährlich, also etwa 132 € monatlich, und ist damit gut kalkulierbar.
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.