Diese moderne 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten, hellen Grundriss und hochwertiger Ausstattung aus dem Jahr 2022. Der großzügige, offen geschnittene Wohnbereich, Essbereich und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Dieser bietet den idealen Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend.

Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Ein besonderes Plus ist die stufenlose Erreichbarkeit. Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und ohne Treppen bis in Ihr Stockwerk vor die Wohnungstür. Dieser im Alltag spürbare Komfort macht die Wohnung auch für ältere Menschen und Familien mit Kinderwagen besonders interessant.

Geheizt wird umweltschonend über Fernwärme des Pionier Werks in Kraft Wärme Kopplung, verteilt über eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A bedeutet das niedrige Energiekosten und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde als KfW Effizienzhaus 55 errichtet. Die Wohnung befindet sich auf dem technischen Stand eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und ist durchgängig hochwertig und modern ausgeführt.

Den Mittelpunkt bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich, Essbereich und Kochbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Die Aluminium Schiebeläden dienen zugleich als Sonnen und Sichtschutz.

Das Badezimmer ist im Duschbereich deckenhoch verfliest und mit einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die sich raumweise abstellen lässt und über Fernwärme der Stadtwerke Hanau in Kraft Wärme Kopplung gespeist wird. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A bildet dies die Grundlage für niedrige Energiekosten.

Ein Personenaufzug erschließt das Gebäude stufenlos von der Tiefgarage bis zur Etage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, extra breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum beziehungsweise Abstellraum im Untergeschoss.

Für Eigennutzer:

Sie ziehen in eine energieeffiziente Wohnung aus dem Jahr 2022, ohne Sanierungsstau. Niedrige Energiekosten dank Effizienzklasse A, angenehme Fußbodenheizung und ein stufenloser Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür sorgen für hohen Wohnkomfort. Das aufstrebende, grüne Quartier mit kurzen Wegen macht das Objekt zu einem Zuhause mit Zukunft.

Für Kapitalanleger:

Der Pioneer Park ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte der Region. Hier entsteht ein neues, durchmischtes Quartier mit wachsender Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Der Neubau Standard, die hohe Energieeffizienz und die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt sprechen für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die laufenden Heizkosten sowie der Großteil der Bewirtschaftungskosten sind als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Von den monatlichen Bewirtschaftungskosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind rund 310 € umlagefähig. Dank Effizienzklasse A entfallen davon nur rund 78 € auf die reine Heizung, hinzu kommen rund 73 € Warmwasser und rund 40 € Kaltwasser. Die Angaben basieren auf einem 5-Personen-Haushalt. Nicht auf den Mieter umlegbar bleiben lediglich rund 42 € pro Monat für Verwaltervergütung, Kontoführung, Beirat und die Miete der Rauchwarnmelder sowie rund 27 € pro Monat für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähige Kostenbelastung für den Eigentümer fällt damit mit insgesamt rund 70 € monatlich vergleichsweise gering aus.