Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine attraktive Vermietungssituation sowie ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Bad Nauheimer Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 820 €, wodurch sich eine attraktive Nettorendite von rund 4,7 % ergibt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Geradeaus befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Angrenzend an die Küche liegt das geräumige Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine großzügige Schrankfront und überzeugt zusätzlich durch den schönen Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Rechts vom Wohnbereich führt ein kleiner Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2019 erneuert, sodass hier in den kommenden Jahren voraussichtlich kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten ist.

Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den guten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338 €. Davon sind 180,21 € auf den Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 157,76 €, wobei hiervon 102,78 € der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine solide Vermietung und eine nachhaltige Rendite legen.