Über 1.000 m² in Frankfurt mit kernsaniertem Zweifamilienhaus und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses freistehende Zweifamilienhaus im Frankfurter Westen wurde 1979 als OKAL Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Es verbindet eine moderne Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, bei Fortführung des bestehenden Pachtverhältnisses insgesamt über 1.000 m² Grundstücks und Gartenfläche nutzen zu können.

Das Haus verfügt über 174 m² Wohnfläche, 41 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie eine 19 m² große Terrasse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für die Eigennutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Landhausstil. Die hochwertige Einbauküche mit Keramikspülbecken sowie Gas- und Induktionskochfeld kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zwei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, beidseitig begehbarer Regendusche und stilvollen Fliesen. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit edlen, großformatigen Fliesen ausgestattet, während moderne Vinylböden in den Schlafzimmern und eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Im Kellergeschoss stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro- oder Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lassen.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bildet derzeit eine eigenständige Wohneinheit. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier ist ein Klimagerät vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Miete ohne Nebenkosten beträgt insgesamt 1.180 € und setzt sich aus 1.080 € Wohnungsmiete, 70 € Küchenmiete und 30 € Stellplatzmiete zusammen. Hinzu kommen 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich ein jährlicher Betrag von 14.160 €, der den derzeitigen Erbbauzins von 9.539,39 € rechnerisch übersteigt. Weitere Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und eigene Zähler. Nach Angaben der Eigentümer können sie mit überschaubarem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Sanitäranlagen, die Bodenbeläge und der Innenausbau erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über dreifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, elektrische Rollläden, neue Heizkörper, eine Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2021, eine Dachdämmung und eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024. Eine Garage mit eigener Zufahrt sowie ein momentan der Dachgeschosswohnung zugeordneter Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Das Haus steht auf einem rund 513 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt am Main. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2118. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 9.539,39 € pro Jahr.

Nach Angaben der Eigentümer kann zusätzlich ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit rund 514 m² für derzeit 260,13 € pro Jahr angepachtet werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Bildern, Unterlagen zur Modernisierung sowie ergänzenden Angaben zum Miet- und Erbbaurechtsverhältnis zu.