Das Format, das nie leer steht: 2-Zimmer-Wohnung in Bockenheim

Zwei separat zugängliche Zimmer, eine eigene Küche und kurze Wege mitten in Frankfurt-Bockenheim: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer gut angebundenen Stadtlage. Sie bietet 48,55 m² Wohnfläche im Hochparterre eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und wird als Kapitalanlage verkauft.

Beide Zimmer gehen unabhängig voneinander vom Flur ab. Wohnen und Schlafen bleiben damit klar getrennt, ein Durchgangszimmer gibt es nicht. Die abgeschlossene Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und hält den Wohnraum frei für Erholung, Besuch oder einen Arbeitsplatz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenso im Haus zur Verfügung.

Die Lage ermöglicht einen Alltag mit kurzen Wegen. Der Westbahnhof ist rund zwei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr. Die U-Bahn-Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße liegen jeweils etwa 600 Meter entfernt, die Bockenheimer Warte rund 900 Meter. Ein Discounter befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot der Leipziger Straße sind in etwa 700 Metern erreichbar. Das Messegelände liegt rund einen Kilometer entfernt, der Rebstockpark etwa zwei Kilometer.

Die Wohnung ist unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im November 2025. Die Nettokaltmiete beträgt 725,00 € monatlich beziehungsweise 8.700,00 € jährlich. Zusammen mit der Betriebskostenvorauszahlung von 150,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 875,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 249.000,00 € beträgt die Bruttomietrendite rund 3,49 %. Das monatliche Hausgeld liegt bei 302,00 €. Davon sind nach den vorliegenden Angaben rund 205,00 € umlagefähig, rund 82,00 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und rund 15,00 € auf die Erhaltungsrücklage.

Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten verbleiben rechnerisch 643,00 € monatlich, entsprechend rund 3,10 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis. Unter zusätzlicher Berücksichtigung der Rücklagenzuführung sind es 628,00 € monatlich beziehungsweise rund 3,03 % jährlich. Sämtliche Renditeangaben beziehen sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und berücksichtigen weder Finanzierung und Steuern noch mögliche weitere Aufwendungen.

Heizung und Warmwasser werden zentral über die Ölheizung des Hauses bereitgestellt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Die Rauchwarnmelder wurden 2023 erneuert. Ein Glasfaser-Basisanschluss ist im Haus vorhanden, die Weiterführung in die Wohnungen ist geplant. Der Energieverbrauchsausweis weist 146 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1960.

Für Anleger bietet die Wohnung eine bestehende Einnahmenbasis und eine Raumaufteilung, die sowohl Einzelpersonen als auch Paare anspricht. Darüber hinaus vermarkten wir weitere Einheiten im Haus. Bis zu 17 Wohnungen können zu einem Paket gebündelt werden.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, verfügbaren Unterlagen und einem virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung zu.