Der kleinste Einstieg in den Frankfurter Markt: 1,5-Zimmer-Wohnung, vermietet

Stellen Sie sich vor: Die S-Bahn hält zwei Gehminuten vor der Haustür, der Wochenmarkt ist um die Ecke, und oben wartet eine helle, gepflegte Wohnung, die vom ersten Tag an Miete einbringt. Willkommen in Bockenheim, einem der lebendigsten Stadtteile Frankfurts.

Auf einen Blick:

Rund 31 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 1,5 Zimmer mit einem eigenen Schlafbereich, dazu ein Duschbad und eine Kochnische. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist hell, lichtdurchflutet und in einem sehr gepflegten Zustand. Seit November 2025 ist sie unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 625,00 EUR im Monat. Bis zum Westbahnhof sind es nur rund zwei Gehminuten, und im ausführlichen Exposé können Sie die Wohnung per 3D-Rundgang vorab besichtigen.

Ein Rundgang:

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein kleiner Flur. Linker Hand liegt das Duschbad, geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische. Und dann die kleine Überraschung dieser Wohnung: Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in ein zweites Zimmer, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Wohnen und Schlafen sind klar voneinander getrennt, ein Komfort, den man auf rund 31 m² nur selten findet.

Was sofort auffällt, ist das Licht. Im 3. Obergeschoss fällt das Tageslicht großzügig in alle Räume, die Wohnung wirkt offen, freundlich und größer, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Dazu ein sehr gepflegter Zustand, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Wer jetzt neugierig ist: Im ausführlichen Exposé können Sie die Wohnung per 3D-Rundgang Raum für Raum erkunden, bequem vom Sofa aus.

Das Haus:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftswaschküche und Trockenboden. Die Rauchwarnmelder wurden 2023 komplett erneuert, der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, die Verlegung bis in die Wohnungen ist gemeinsam mit einer Renovierung des Treppenhauses geplant.

Bockenheim erleben:

Bockenheim ist urban, gewachsen und voller Leben: Altbaufassaden, kleine Läden, Cafés, Restaurants aus aller Welt und die Leipziger Straße als Herzstück mit Wochenmarkt und vielfältigem Angebot. Alles für den Alltag ist fußläufig erreichbar, vom Supermarkt über Bäcker und Apotheke bis zum Arzt.

Und wer weiter will, ist schnell unterwegs. Am Westbahnhof fahren die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6, Hauptbahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreicht, der Flughafen mit einmal Umsteigen. Die U6 und U7 halten in rund 600 Metern, das Messegelände liegt rund einen Kilometer entfernt. Und trotz dieser Anbindung wohnt man hier angenehm ruhig.

Warum sich diese Wohnung lohnt:

Kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind in Frankfurt gefragt wie kaum etwas anderes. Berufseinsteiger, Pendler, Studierende und Messegäste suchen genau diese Größe, Tag für Tag und unabhängig davon, wie sich der Markt gerade bewegt. Gleichzeitig bleibt der Kapitaleinsatz überschaubar: ideal für den Einstieg in den Frankfurter Immobilienmarkt oder als starker Baustein in einem bestehenden Portfolio.

Die Wohnung ist seit November 2025 unbefristet vermietet, zu aktuellen Marktkonditionen. Sie investieren also nicht in eine Prognose, sondern in laufende Einnahmen.

Nettokaltmiete: 625,00 € monatlich (7.500,00 € jährlich)
Hausgeld: 207,00 € monatlich, davon rund 129,00 € auf die Mieterin umlagefähig
Bruttomietrendite: 3,85 %

Größer denken:

Eine Wohnung ist Ihnen zu wenig? Wir vermarkten weitere Einheiten in diesem Haus. Bis zu 17 Wohnungen lassen sich zu einem Paket bündeln, mit entsprechend wachsenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft zu übernehmen. Sprechen Sie uns an.

Ihr nächster Schritt:

Grundriss, 3D-Rundgang, vollständige Renditeberechnung und alle Unterlagen zu Haus und Gemeinschaft: Das ausführliche Exposé erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage. Da die Wohnung vermietet ist, stimmen wir Besichtigungstermine mit der Mieterin ab.