Was ist Ihre Immobilie in Bad Nauheim wert?
Bewertung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen, hergeleitet aus amtlichen Bodenrichtwerten und tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei.
Zwischen Kurgebiet und Stadtteil liegen Welten
Der amtliche Bodenrichtwert reicht in Bad Nauheim allein innerhalb der Kernstadt von 320 bis 800 Euro je Quadratmeter. Ein Onlinerechner, der mit einem Durchschnitt für die ganze Stadt arbeitet, übersieht genau diese Spanne.
Wir bewerten deshalb Lage für Lage: Bodenrichtwert der Zone, Kaufpreise vergleichbarer Objekte, Baujahr, Zustand und Energieklasse. Bei Jugendstilbauten im Kurgebiet kommen die Auflagen des Denkmalschutzes hinzu, weil sie Sanierungskosten und Finanzierbarkeit direkt beeinflussen.
Was in Bad Nauheim tatsächlich bezahlt wurde
Der Gutachterausschuss wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bad Nauheim wurden im Mittel der letzten drei Jahre für 579.988 Euro verkauft, bei 152 Quadratmetern Wohnfläche, 566 Quadratmetern Grundstück und Baujahr 1976. Reihen- und Doppelhäuser kamen auf 435.231 Euro.
Gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten im Schnitt für 3.173 Euro je Quadratmeter den Besitzer, Neubauwohnungen für 5.799 Euro. Der flächengewichtete Bodenrichtwert liegt 2026 bei 470 Euro je Quadratmeter und damit auf dem Niveau von 2024.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Main-Kinzig-Kreis, den Wetteraukreis und die Stadt Hanau, Berichtsjahr 2025. Durchschnittswerte aus notariellen Kaufverträgen der letzten drei Jahre, keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt.
Bodenrichtwerte in sechs Lagen
320 bis 800 Euro je m². Die größte Spanne der Stadt, vom Kurgebiet bis zu den Randlagen. Stichtag 01.01.2026.
450 bis 600 Euro je m². Das höchste Niveau außerhalb der Kernstadt. Stichtag 01.01.2026.
300 bis 440 Euro je m². Das Rosendorf mit eigener, treuer Käuferschaft. Stichtag 01.01.2026.
290 bis 400 Euro je m². Kleiner Stadtteil mit überwiegend Einfamilienhäusern. Stichtag 01.01.2026.
250 bis 360 Euro je m². Ruhige Wohnlage an der Wetter. Stichtag 01.01.2026.
300 bis 360 Euro je m². Dörflich geprägt, kurze Wege in die Kernstadt. Stichtag 01.01.2026.
Bewertet und verkauft in der Wetterau
Unsere Referenzen zeigen, welche Objekte wir bewertet und verkauft haben, mit Vermarktungsdauer und Ausgangslage. So sehen Sie, wie nah unsere Bewertung am späteren Ergebnis lag.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Der Ablauf ist bei uns vorhersehbar. Sie erhalten die Bewertung, die Prüfung Ihrer Unterlagen und ein Vermarktungskonzept, ohne dass dafür ein Auftrag nötig ist. Vorabkosten entstehen Eigentümern nicht. Die Vermarktung beginnt erst mit Ihrer Zusage, und vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleibt dieselbe Person für Sie zuständig.
Ersteinschätzung
Eine belastbare Preisspanne, hergeleitet und begründet. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung
Bewertung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen, Unterlagen vollständig vor dem Start.
Vermarktung
Exposé, Portale und vorgemerkte Kaufinteressenten aus der Wetterau.
Notar und Übergabe
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir für Sie.
Häufige Fragen zur Bewertung in Bad Nauheim
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Kernstadt zwischen 320 und 800 Euro je Quadratmeter, in Nieder-Mörlen zwischen 450 und 600 Euro und in Schwalheim zwischen 250 und 360 Euro. Gegenüber 2024 sind die Werte in Bad Nauheim unverändert. Maßgeblich ist immer die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Den amtlichen Wert können Sie kostenlos im Portal BORIS Hessen abrufen.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in den letzten drei Jahren bei 579.988 Euro. Der Durchschnitt sagt wenig über ein einzelnes Haus. Lage, Grundstücksgröße und Sanierungsstand verschieben den Wert um mehrere hunderttausend Euro.
Für den Verkauf reicht eine fundierte Marktwerteinschätzung, sie ist bei uns kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung brauchen Sie, wenn ein Dritter den Wert anerkennen muss, etwa das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung oder das Gericht bei einer Scheidung.
Wir klären vor der Bewertung, welche Auflagen für Fassade, Fenster und Dach gelten und ob Sanierungen steuerlich gefördert werden können. Beides fließt in den Wert ein, weil Käufer und Banken genau danach fragen.
Wissen, was Ihre Immobilie in Bad Nauheim wert ist
Unser Büro liegt in der Frankfurter Straße in Bad Nauheim. Für die Ersteinschätzung kommen wir zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und erläutern Ihnen das Ergebnis persönlich.