Was ist Ihre Immobilie in Friedberg wert?
Eine Bewertung, die Sie nachvollziehen können: amtliche Bodenrichtwerte, gezahlte Kaufpreise aus der Kreisstadt und ein Blick auf Ihr Haus vor Ort. Durchgeführt von einem DEKRA zertifizierten Sachverständigen.
Kreisstadt mit sehr unterschiedlichen Lagen
In Friedberg liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 zwischen 190 Euro je Quadratmeter in Bauernheim und 575 Euro in den besten Lagen der Kernstadt. Wer den Wert seines Hauses an einem Stadtdurchschnitt festmacht, liegt fast zwangsläufig daneben.
Wir verbinden deshalb drei Quellen: den Bodenrichtwert Ihrer Zone, tatsächlich gezahlte Preise vergleichbarer Objekte und den Zustand, den wir bei der Besichtigung sehen. Daraus entsteht ein Wert mit offener Herleitung statt einer Zahl ohne Begründung.
Was in Friedberg tatsächlich bezahlt wurde
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Friedberg weist der Gutachterausschuss im Mittel der letzten drei Jahre einen Kaufpreis von 507.160 Euro aus, bei 170 Quadratmetern Wohnfläche, 641 Quadratmetern Grundstück und Baujahr 1974. Reihen- und Doppelhäuser lagen bei 472.300 Euro.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erzielten durchschnittlich 3.093 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen 4.595 Euro. Der flächengewichtete Bodenrichtwert liegt 2026 bei 390 Euro je Quadratmeter, rund ein Prozent über 2024.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Main-Kinzig-Kreis, den Wetteraukreis und die Stadt Hanau, Berichtsjahr 2025. Durchschnittswerte aus notariellen Kaufverträgen der letzten drei Jahre, keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt.
Bodenrichtwerte von Ockstadt bis Bauernheim
290 bis 575 Euro je m². Von der Altstadt rund um die Burg bis zu den Wohngebieten am Rand. Stichtag 01.01.2026.
430 bis 480 Euro je m². Der teuerste Stadtteil, am Fuß des Taunus gelegen. Stichtag 01.01.2026.
280 bis 300 Euro je m². Eigener Bahnhalt an der Main-Weser-Bahn. Stichtag 01.01.2026.
215 bis 290 Euro je m². Gewachsener Ort an der Wetter. Stichtag 01.01.2026.
205 bis 245 Euro je m². Ruhig, überwiegend Einfamilienhäuser. Stichtag 01.01.2026.
190 bis 200 Euro je m². Das ländlichste Preisniveau im Stadtgebiet. Stichtag 01.01.2026.
Bewertet und verkauft rund um Friedberg
Unsere Referenzen zeigen, welche Objekte wir bewertet und verkauft haben, mit Vermarktungsdauer und Ausgangslage. So sehen Sie, wie nah unsere Bewertung am späteren Ergebnis lag.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Der Ablauf ist bei uns vorhersehbar. Sie erhalten die Bewertung, die Prüfung Ihrer Unterlagen und ein Vermarktungskonzept, ohne dass dafür ein Auftrag nötig ist. Vorabkosten entstehen Eigentümern nicht. Die Vermarktung beginnt erst mit Ihrer Zusage, und vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleibt dieselbe Person für Sie zuständig.
Ersteinschätzung
Eine belastbare Preisspanne, hergeleitet und begründet. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung
Bewertung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen, Unterlagen vollständig vor dem Start.
Vermarktung
Exposé, Portale und vorgemerkte Kaufinteressenten aus der Wetterau.
Notar und Übergabe
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir für Sie.
Häufige Fragen zur Bewertung in Friedberg
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Kernstadt zwischen 290 und 575 Euro je Quadratmeter. In Ockstadt sind es 430 bis 480 Euro, in Bauernheim 190 bis 200 Euro. Den Wert Ihrer Zone finden Sie kostenlos im Portal BORIS Hessen.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in den letzten drei Jahren bei 507.160 Euro, für Reihen- und Doppelhäuser bei 472.300 Euro. Baujahr und Zustand bestimmen im Einzelfall stark mit: Die verkauften Reihenhäuser stammen im Schnitt aus 1984, die freistehenden Häuser aus 1974.
Wenn Finanzamt, Gericht oder Miterben den Wert anerkennen müssen, ja. Dann erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung. Für einen geplanten Verkauf reicht eine Marktwerteinschätzung, die bei uns kostenfrei ist.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne und den Energieausweis, soweit vorhanden. Fehlt etwas, besorgen wir es mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt oder bei der Bauaufsicht des Wetteraukreises.
Wissen, was Ihre Immobilie in Friedberg wert ist
Von unserem Büro in Bad Nauheim sind es wenige Minuten nach Friedberg. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und erläutern Ihnen das Ergebnis persönlich.