Was ist Ihre Immobilie in Nidda wert?
In Nidda gibt es wenige Verkäufe und große Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Umso wichtiger ist eine Bewertung, die auf amtlichen Daten beruht. Durchgeführt von einem DEKRA zertifizierten Sachverständigen.
Wenig Vergleichsfälle, viel Verantwortung
Nach dem Immobilienmarktbericht 2026 wurden in Nidda im Jahr 2025 nur 10 Eigentumswohnungen verkauft. Bei so wenigen Vergleichsfällen schwanken die Werte in Onlineportalen stark. Ein einzelner Ausreißer verzerrt das Bild.
Wir stützen die Bewertung deshalb auf mehrere Säulen: den Bodenrichtwert Ihrer Zone, den Sachwert des Gebäudes und gezahlte Preise aus Nidda und den Nachbargemeinden am Vogelsbergrand. So entsteht ein Wert, der auch bei dünnem Markt trägt.
Was in Nidda tatsächlich bezahlt wurde
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Nidda wurden im Mittel der letzten drei Jahre für 334.241 Euro verkauft, bei 153 Quadratmetern Wohnfläche, 807 Quadratmetern Grundstück und Baujahr 1981. Grundlage sind 32 Kaufverträge aus der Auswertung des Gutachterausschusses.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erzielten im Schnitt 2.091 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen 3.099 Euro. Der flächengewichtete Bodenrichtwert liegt 2026 bei 100 Euro je Quadratmeter, rund zwei Prozent über 2024.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Main-Kinzig-Kreis, den Wetteraukreis und die Stadt Hanau, Berichtsjahr 2025. Durchschnittswerte aus notariellen Kaufverträgen der letzten drei Jahre, keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt.
Bodenrichtwerte von der Kernstadt bis Ulfa
105 bis 200 Euro je m². Das höchste Niveau im Stadtgebiet. Stichtag 01.01.2026.
85 bis 105 Euro je m². Direkt an die Kernstadt angrenzend. Stichtag 01.01.2026.
90 bis 100 Euro je m². Kurort mit Kurpark und Solequellen. Stichtag 01.01.2026.
100 Euro je m². Kompakter Ort im Niddatal. Stichtag 01.01.2026.
70 bis 170 Euro je m². Große Spanne innerhalb des Stadtteils. Stichtag 01.01.2026.
70 bis 90 Euro je m². Ländlich und ruhig. Stichtag 01.01.2026.
Bewertet und verkauft in der Wetterau
Unsere Referenzen zeigen, welche Objekte wir bewertet und verkauft haben, mit Vermarktungsdauer und Ausgangslage. So sehen Sie, wie nah unsere Bewertung am späteren Ergebnis lag.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Der Ablauf ist bei uns vorhersehbar. Sie erhalten die Bewertung, die Prüfung Ihrer Unterlagen und ein Vermarktungskonzept, ohne dass dafür ein Auftrag nötig ist. Vorabkosten entstehen Eigentümern nicht. Die Vermarktung beginnt erst mit Ihrer Zusage, und vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleibt dieselbe Person für Sie zuständig.
Ersteinschätzung
Eine belastbare Preisspanne, hergeleitet und begründet. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung
Bewertung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen, Unterlagen vollständig vor dem Start.
Vermarktung
Exposé, Portale und vorgemerkte Kaufinteressenten aus der Wetterau.
Notar und Übergabe
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir für Sie.
Häufige Fragen zur Bewertung in Nidda
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Kernstadt zwischen 105 und 200 Euro je Quadratmeter, in Bad Salzhausen zwischen 90 und 100 Euro und in Stornfels bei 40 Euro. Den Wert Ihrer Zone finden Sie kostenlos im Portal BORIS Hessen.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in den letzten drei Jahren bei 334.241 Euro. Wegen der wenigen Verkäufe pro Stadtteil ist dieser Durchschnitt nur ein grober Rahmen.
Weil es weniger Vergleichsverkäufe gibt. Wo Vergleichspreise fehlen, rechnen wir zusätzlich mit dem Sachwertverfahren, also Bodenwert plus Gebäudewert. Das Ergebnis gleichen wir mit den Marktanpassungsfaktoren des Gutachterausschusses ab.
Für einen Verkauf nicht, dafür reicht eine Marktwerteinschätzung, die bei uns kostenfrei ist. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn Finanzamt, Gericht oder Miterben den Wert anerkennen müssen.
Wissen, was Ihre Immobilie in Nidda wert ist
Wir kommen für die Besichtigung zu Ihnen nach Nidda, in jeden Stadtteil. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen persönlich, mit allen Zahlen, auf denen es beruht.