Was ist Ihre Immobilie in Butzbach wert?
Dreizehn Stadtteile, dreizehn Preisniveaus. Wir bewerten Ihre Immobilie mit amtlichen Bodenrichtwerten und tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, durchgeführt von einem DEKRA zertifizierten Sachverständigen.
Fachwerk, Neubau und Taunusrand
Butzbach reicht von der Fachwerkaltstadt rund um den Marktplatz bis zu Stadtteilen wie Bodenrod im Taunus. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen entsprechend weit auseinander, zwischen 115 Euro je Quadratmeter in Ebersgöns und 320 Euro in Teilen von Ostheim und Münster.
Bei Fachwerkhäusern kommt eine zweite Frage hinzu: Welche Sanierungen stehen an und was verlangt der Denkmalschutz? Wir klären das vor der Bewertung, damit der Wert auch einer Prüfung durch Käufer und Bank standhält.
Was in Butzbach tatsächlich bezahlt wurde
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Butzbach wurden im Mittel der letzten drei Jahre für 436.030 Euro verkauft, bei 157 Quadratmetern Wohnfläche, 699 Quadratmetern Grundstück und Baujahr 1976. Grundlage sind 37 Kaufverträge, ausgewertet vom Gutachterausschuss.
Gebrauchte Eigentumswohnungen erzielten im Schnitt 3.659 Euro je Quadratmeter und damit mehr als in Bad Nauheim oder Friedberg, weil sie mit Baujahr 1996 im Mittel deutlich jünger sind. Der flächengewichtete Bodenrichtwert stieg von 2024 auf 2026 um rund vier Prozent auf 220 Euro je Quadratmeter.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Main-Kinzig-Kreis, den Wetteraukreis und die Stadt Hanau, Berichtsjahr 2025. Durchschnittswerte aus notariellen Kaufverträgen der letzten drei Jahre, keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt.
Bodenrichtwerte in sechs Butzbacher Lagen
175 bis 320 Euro je m². Altstadt, Wohngebiete und Neubaulagen im Vergleich. Stichtag 01.01.2026.
210 bis 270 Euro je m². Einer der gefragtesten Stadtteile. Stichtag 01.01.2026.
190 bis 250 Euro je m². Gute Lage zwischen Kernstadt und Gambach. Stichtag 01.01.2026.
190 bis 320 Euro je m². Große Spanne je nach Zone. Stichtag 01.01.2026.
160 bis 175 Euro je m². Nah an der A5 und am Gewerbe. Stichtag 01.01.2026.
140 bis 180 Euro je m². Ländlich, mit Blick in die Wetterau. Stichtag 01.01.2026.
Bewertet und verkauft in der Wetterau
Unsere Referenzen zeigen, welche Objekte wir bewertet und verkauft haben, mit Vermarktungsdauer und Ausgangslage. So sehen Sie, wie nah unsere Bewertung am späteren Ergebnis lag.
Vier Schritte, kein Vorabrisiko
Der Ablauf ist bei uns vorhersehbar. Sie erhalten die Bewertung, die Prüfung Ihrer Unterlagen und ein Vermarktungskonzept, ohne dass dafür ein Auftrag nötig ist. Vorabkosten entstehen Eigentümern nicht. Die Vermarktung beginnt erst mit Ihrer Zusage, und vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleibt dieselbe Person für Sie zuständig.
Ersteinschätzung
Eine belastbare Preisspanne, hergeleitet und begründet. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung
Bewertung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen, Unterlagen vollständig vor dem Start.
Vermarktung
Exposé, Portale und vorgemerkte Kaufinteressenten aus der Wetterau.
Notar und Übergabe
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir für Sie.
Häufige Fragen zur Bewertung in Butzbach
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Kernstadt zwischen 175 und 320 Euro je Quadratmeter, in Nieder-Weisel zwischen 210 und 270 Euro und in Pohl-Göns zwischen 140 und 180 Euro. Den Wert Ihrer Zone finden Sie kostenlos im Portal BORIS Hessen.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in den letzten drei Jahren bei 436.030 Euro. Für Ihr Haus zählen aber Stadtteil, Grundstück und Zustand. Zwischen einem sanierten Haus in Nieder-Weisel und einem Fachwerkhaus mit Sanierungsbedarf können sehr große Unterschiede liegen.
Wir prüfen Tragwerk, Feuchtigkeit, Dämmung und die Auflagen des Denkmalschutzes und schätzen den Sanierungsaufwand ein. Dieser Aufwand wird vom Wert abgezogen, weil jeder Käufer ihn einpreist.
Nur wenn ein Dritter den Wert anerkennen muss, etwa das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung oder das Gericht bei einer Scheidung. Für einen Verkauf reicht eine fundierte Marktwerteinschätzung, die bei uns kostenfrei ist.
Wissen, was Ihre Immobilie in Butzbach wert ist
Butzbach erreichen wir von unserem Büro in Bad Nauheim in wenigen Minuten. Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen und erläutern Ihnen das Ergebnis persönlich.